Риски сделки купли-продажи квартиры, переданной по договору дарения без нотариального заверения - как защитить себя как покупателя?

Question

Рассматриваем к покупке вариант квартиры. Продавец является собственником на основании договора дарения от отца сыну. Отец по словам сына на данный момент жив. Отец 1950 г.р, сын 1979 г.р. Проживание, регистрация сына и местонахождение квартиры в другом регионе по отношению к проживанию и прописке отца. Договор дарения от 25.12.2015 г. Переход права собственности на сына зарегистрирован 13.01.2016. Договор не заверен нотариально, имеет штамп и печать Росреестра. Подписи обеих сторон стоят без расшифровки и в основном договоре и в акте приёма-передачи. Прошу оценить риски сделки купли-продажи со стороны покупателя. Настораживает отсутствие расшифровок в ДКП и акте ПП, и возможность оспаривания договора дарения с вышеперечисленными факторами целом. Какими документами на сегодняшний день по прошествии 4 лет можно заручиться у отца о том, что он действительно подарил квартиру будучи в адекватном состоянии и по доброй воле?

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

- договор дарения не требует нотариального заверения;
- получите больше информации о квартире (узнайте кто жил в квартире с отцом, как приобреталась недвижимость - купля-продажа, приватизация... кто участвовал в приватизации, кто отказался, не были ли зарегистрированы несовершеннолетние, не снимались ли с регистрации осужденные лица, не наследовалась ли недвижимость...)

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день, возьмите выписку на квартиру из Росреестра, если право сына зарегистрировано и нет никаких обременений, то риски у вас минимальные. Признать договор дарения недействительным крайне трудно, к тому же истек срок давности. Если сильно беспокоитесь, попросите, чтобы отец взял справки, что не стоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, но на мой взгляд, это лишнее. Лучше проверьте, не было ли в истории квартиры отказов от приватизации.

Татьяна · Answer

Выписку и Росреестра заказали. Согласно ей вся информация подтверждается. Переход права собственности зарегистрирован, информация о дарителе и об одариваемом лицах сходится, обременений согласно выписке нет.

Риски сделки купли-продажи квартиры, переданной по договору дарения без нотариального заверения - как защитить себя как покупателя?

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Вопрос права - Может ли невестка выселить свекровь из квартиры, подаренной ей сыном?

Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке

Отказано в переходе права собственности на квартиру из-за неполных данных покупателя

Действителен ли трудовой договор с отсутствием расшифровки подписей обеих сторон и печати работодателя?

Возможные действия по прекращению сделки и возврату документов по договору купли-продажи квартиры

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Если да, то кто имеет право (обязанность) подписать договор дарения со стороны моего сына?

Возможность оспорить договор купли-продажи квартиры на основании незарегистрированного документа после смерти собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59