Риски сделки купли-продажи квартиры, переданной по договору дарения без нотариального заверения - как защитить себя как покупателя?

Вопрос №16879144 из г. Самара
опубликован 01.02.2020, 14:37

Рассматриваем к покупке вариант квартиры. Продавец является собственником на основании договора дарения от отца сыну. Отец по словам сына на данный момент жив. Отец 1950 г.р, сын 1979 г.р. Проживание, регистрация сына и местонахождение квартиры в другом регионе по отношению к проживанию и прописке отца. Договор дарения от 25.12.2015 г. Переход права собственности на сына зарегистрирован 13.01.2016. Договор не заверен нотариально, имеет штамп и печать Росреестра. Подписи обеих сторон стоят без расшифровки и в основном договоре и в акте приёма-передачи. Прошу оценить риски сделки купли-продажи со стороны покупателя. Настораживает отсутствие расшифровок в ДКП и акте ПП, и возможность оспаривания договора дарения с вышеперечисленными факторами целом. Какими документами на сегодняшний день по прошествии 4 лет можно заручиться у отца о том, что он действительно подарил квартиру будучи в адекватном состоянии и по доброй воле?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат Самара, стаж 17 лет

4.8 9366 отзывов

- договор дарения не требует нотариального заверения;

- получите больше информации о квартире (узнайте кто жил в квартире с отцом, как приобреталась недвижимость - купля-продажа, приватизация... кто участвовал в приватизации, кто отказался, не были ли зарегистрированы несовершеннолетние, не снимались ли с регистрации осужденные лица, не наследовалась ли недвижимость...)

01.02.2020, 15:24

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7507 отзывов

Добрый день, возьмите выписку на квартиру из Росреестра, если право сына зарегистрировано и нет никаких обременений, то риски у вас минимальные. Признать договор дарения недействительным крайне трудно, к тому же истек срок давности. Если сильно беспокоитесь, попросите, чтобы отец взял справки, что не стоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, но на мой взгляд, это лишнее. Лучше проверьте, не было ли в истории квартиры отказов от приватизации.

01.02.2020, 14:43

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Выписку и Росреестра заказали. Согласно ей вся информация подтверждается. Переход права собственности зарегистрирован, информация о дарителе и об одариваемом лицах сходится, обременений согласно выписке нет.

01.02.2020, 15:01

Спросить юриста