Долги и банкротство - Как сохранить свою недвижимость и избежать реализации доли при выплате кредита

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Можно заключить такой договор, однако финансовый управляющий будет вправе оспорит такую сделку согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" как ухудшающую положение кредиторов. Так что это не самый лучший вариант. Единственное жилье не смогут забрать согласно ст.446 ГПК РФ, но тут речь не о единственном. Да и то, что есть, тоже освобождено от обращения на него взыскания при жизни должника. Как-то так...

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Добрый вечер.

Пока у вас не наступил период больших просрочек, рекомендую просто подарить матери свою долю, а с банкротством пока подождать, так как при нем, ваши сделки за предыдущие 3 года могут быть оспорены, а банк пока очухается, в суд подаст и так далее, уже все сроки выйдут и взять с вас будет нечего.

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

""1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Можно, конечно, заключить договор пожизненного содержания ст 601 ГК РФ, но намой взгляд более надежным вариантом является заключение договора дарения стст 572-574 ГК РФ доли с матерью.

Если банк еще не предъявлял претензии и не обращался в суд ст 3 ГПК РФ,то для оспаривания дарения нет оснований А на единственное жилье ст 446 ГПК РФ обращение взыскания не допускается

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Есть ст.446 ГПК РФ,которая запрещает обращать взыскание на единственное жилье. Но данная доля не единственное жилье, так как есть еще и квартира. Поэтому обращение взыскания возможно. Лучше всего не договор пожизненного содержания с иждивением заключить должнику с матерью. А обычный договор дарения. А потом подавать на банкротство. Риск оспаривания договора по ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"есть, но, шансы его оспорить будут невелики.

Добрый день!

Так как в соответствии со ст. 446 ГПК РФ нельзя обращать взыскание на единственное имеющиеся жильё, Вам необходимо переоформить один из имеющихся у Вас объектов.

Долю в квартире следует переоформлять посредством договора купли - продажи по рыночной цене, чтобы эта сделка меньше подвергалась оспариванию в случае начала процедуры банкротства. Сделка дарения как раз может быть оспорена финансовым управляющим, т.к. позволила безвозмездно передать имущество, которое могло быть передано в конкурсную массу.

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением выглядит сомнительным, как минимум, потому что у Вас остается второй объект, на который можно обратить взыскание. Кроме того, искусственно созданную ситуацию всё таки существует вероятность оспорить.