Как доказать законность перепланировки квартиры при продаже - история с согласованием и возможностью избежать проблем в суде

Question

В 2006 г была проведена перепланировка квартиры (убрали перегородку (стена не является несущей) между туалетом и ванной). Перепланировка было согласовано в проектном институте (на плане квартиры написано демонтаж перегородки согласовано "Облстройпроект"...и печать данной организации. Есть еще чек на оплату данного согласования (в копии чека указано "Согласование за перепланировку квартиры"). В 2006 г сказали больше ничего не надо оформлять. Сейчас продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку, выясняется что перепланировка незаконна... Как можно подтвердить законность перепланировки? Обязательно ли обращаться в суд?

Шеянов Сергей Иванович · Accepted Answer

Идете в администрацию по месту нахождения перепланированного помещения. Пишете заявление на перепланировку. Какие документы и форму заявления вам там должны дать. Если будет отказ, подаете в суд исковое заявление "о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии". Исковое заявление подаете в районный суд по месту нахождения квартиры. Правовым обоснованием вашего иска будет ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: "На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью". В суде вам понадобятся три экспертных заключения: первое, с которого надо начинать, строительно-техническое (на предмет соответствия перепланированного помещения строительным нормам); втрое - пожарное (на соответствие пожарным нормам); третье: СЭС (на соответствие санитарным нормам) Если помещение не нарушает существенно норм и правил и не угрожает жизни и здоровью, что определяется на основании вышеуказанных заключений экспертов, суд обычно принимает решение о сохранении помещения в перепланированном виде.

Как доказать законность перепланировки квартиры при продаже - история с согласованием и возможностью избежать проблем в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Самовольная перепланировка в квартире - как узаконить изменения перед продажей?

Проблема с самовольной перепланировкой - отсутствие отражения в БТИ вызывает сложности при вступлении в наследство

Проблема с наследством - несоответствие перепланировки в техпаспорте и БТИ

Наличие необходимых документов для узаконения перепланировки

Возможно ли легализовать незаконную перепланировку в приватизированной квартире

Как получить согласование перепланировки квартиры - опыт владелицы, купившей жилье в Московском районе в 2001 году

Соседи сделали перепланировку в комнате без предоставления документов - Как узнать, есть ли у них разрешение на перепланировку?

Помещение (где указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено)

Перепланировка квартиры - вопросы порядка, законности и ответственности

Если да, то какие нужно собрать справки и из каких организаций?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59