Как продать квартиру, которая не снята с обретения и имеет долг по ипотеке - опыт военослужащего.

Здравствуйте, уважаемая Оксана Васильевна! Если квартира в залоге вследствие ипотеки (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то как без согласия банка вообще ее могли Вам продать? Право собственности на предмет залога к Вам могло перейти только с согласия залогодержателя. Если его не было, то право собственности не могло быть зарегистрировано на Вас. Т.е. Вы получается не собственник жилого помещения, а владеете им скорее по некому предварительному договору. Без дополнения от Вас, как так получилось, либо без изучения документов в столь темной истории Вы вряд ли получите вразумительные ответы.

Если же обременение было наложено после приобретения права собственности, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы его снять, если банк откажется это сделать добровольно. Если же обременение наложено приставами, то Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.

Для заключения договора купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ нужно снимать обременения Вообще здесь весьма подозрительная история, как это вам удалось купить квартиру, которая находится в залоге у банка

Возникает вопрос у вас есть свидетельство о праве собственности на квартиру, потому что только собственник согласно ст 209 ГК РФ имеет право продать квартиру. Что здесь не так с этой квартирой Ситуация требует пояснения с Вашей стороны. Не нужно вам торопиться с выбором лучших ответов, потому что на мой взгляд первый ответ, нисколько вас не приблизил к пониманию того, что нужно делать в данной ситуации.

Здравствуйте Оксана Васильевна!

При покупке квартиры однозначно предоставлялась справка с Банка о согласии на продажу ипотечной квартиры.

Вам необходимо обратиться в Банк с заявлением, подробно распишите вашу ситуацию, попросите предоставить дубликат справки о согласии на продажу. Приложите документы подтверждающие полную оплату стоимости квартиры.

На основании документов, которые вам предоставит Банк, необходимо написать заявление о снятии обременения в Росреестр через МФЦ.

В МФЦ нужно принести следующие документы:

- паспорт;

- заявление о снятии обременения;

- Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору.

Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).

С уважением юрист Курбанова Алёна Петровна!