Можно ли оспорить права на земельный участок, если есть долевая собственность на дом?

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ имеют право только на ту часть земли, которая непосредственно под домом, т.к. земля следует недвижимости, которая на этой земле стоит. Но на весь земельный участок претендовать не могут.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Не могут, поскольку согласно ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. А оснований для оспаривания зарегистиированного права пока не усматривается. Ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства земли и объекта недвижимости на нем. Однако есть ст. 271 ГК РФ, которая гласит:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

То есть другие собственники долей в доме имеют право пользования участком, но могут не иметь права собственности на этот участок.

При переходе доли на дом, переходит и доля на земельный участок в соответствии со статьей 35 ЗК Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Уважаемый Алексей г. Иркутск!

Единоличный Собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

При этом, Сособственники жилого дома НЕ вправе претендовать на земельный участок, за исключением случая когда будет установлен в добровольном либо Судебном порядке платный Сервитут (ст.274 ГК РФ) в интересах Заинтересованных лиц.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 12.02.2020 г.

Здравствуйте, Алексей, не могут собственники долей в праве собственности на дом претендовать на доли в праве собственности на участок, у частка есть собственник и лишать его части его собственности никто не в праве, однако, они имеют право пользования участком необходимым для использования их долей в доме, на это в частности указывает ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как в этом случае считается придомовая территория, я так понимаю, что остальные дольщики могут ей пользоваться?

Кто, кроме собственников долей в доме, без моего согласия может проходить через мой участок?