Нотариальное согласие на приобретение квартиры в ипотеку супругом - что нужно знать

Согласие супруга или супруги обязательно для совершения сделки. Это требование закона.

Все имущество нажитое в браке подлежит разделу 50 на 50, в случае раздела имущества.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здесь вас можно успокоить, если эта квартира приобретается в браке то она является совместной собственностью вашей и вашего супруга, при этом согласно статьи 34 СК РФ значения не имеет на кого из супругов по документам оформлена квартира. Так как эта квартира является совместной собственностью она согласно статей 38 и 39 СК РФ может быть разделена между супругами в равных долях Поэтому вы имеете право на 1/2 этой квартиры, то что вы не являетесь созаемщиком -здесь значения не имеет.

То, что с Вас берут согласие на приобретение жилья в ипотеку как раз и означает, что вы не возражаете против распоряжения общими деньгами семьи (общей совместной собственностью).

Согласно статьи 33 Семейного кодекса РФ, если иное не установлено брачным договором, то

...режимом имущества супругов является режим их совместной собственности

Общим имуществом супругов являются доходы от трудовой деятельности, бизнеса и т.п., а также... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Не так. Чтобы Вы не могли претендовать на данную квартиру, у Вас должен быть заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим права собственности на имущества, купленное в браке. При отсутствии брачного договора Вы вправе претендовать на 1\2 долю в данной квартире на основании ст. 34 Семейного кодекса рФ.