Раздел имущества супругов при сделке по мене квартиры до и после брака

В ноябре сожители принимают решение сочетаться браком и жить совместно. Для этого сожитель разводится со своей супругой и приватизирует 3-х квартиру в четырех равных долях (он, жена, дочь и дочь). Параллельно они готовят трехстороннюю сделку по обмену 3/4 долей в в данной квартире на 2 х комнатную квартиру 3-го лица в другом городе, а ее на однокомнатную квартиру сожительницы. По результатам сделки бывшая жена с детьми получает 2-х квартиру в другом городе, 3-е лицо 1-ю квартиру сожительницы, сожительница 3/4 долей в 3-х квартире сожителя. В декабре сожитель и сожительница сочетаются браком. В связи с оформлением необходимых документов, сбором справок заключение сделки откладывается и фактически происходит в январе. Все расходы связанные с приватизацией и меной, а также содержание сожителя осуществляет сожительница на свои личные сбережения. В настоящее время бывшие сожитель и сожительница по инициативе первого подают на развод и раздел имущества. Вопрос: Каким образом между супругами при указанной выше вводной будет произведен раздел 3-х комнатной квартиры, с учетом того, что сделка по мене готовилась еще до брака! И ее заключение из-за оформления документов перешло на период после заключения брака, а супруг ни копейки не вложил в данную сделку?