Налоговый вычет при покупке дома - как быть, если цена ниже рыночной?

Question

Я работающий пенсионер. Хочу купить дом за наличные деньги (продала однокомнатную квартиру) добавлю свои деньги и хочу купить дом на земле. Риэлтор подсказала, что мне положен налоговый вычет. Скажите пожалуйста, положен ли он мне, если хозяйка дома хочет, чтобы избежать налогов показать документально низкую цену дома, всего 950 тыс. рублей и плюс участок на котором стоит дом за 2 млн. 400 тыс рублей. Получается участок будет дороже, чем дом, якобы я дом покупаю за 950 тыс. рублей. А общая сумма в итоге в документах будет всего 3 млн. 450 тыс. рублей. Мне в этом случае положен ли налоговый вычет? Или налоговый вычет дают только под дом, не учитывая участка?

Кириллов Кирилл Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Налоговый вычет можно получить за землю и расположенный на ней дом (ст. 220 НК РФ). Сумма вычета не превышает 260 т.р., то есть на сумму покупки не более 2 млн.

Однако нужно помнить, что дом, построенный на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), может быть заявлен в налоговый вычет, а вот если это дачный участок (ЛПХ), то вычет получить будет нельзя.

Кузьмин Александр Анатольевич · Answer

Вы вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет.

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем 2 000 000 рублей, в возвратить от этой суммы можно 13%, то есть 260 000 рублей. Необходимо понимать, что возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы физических лиц.

17.02.2020, 20:01

Огромнейшее спасибо!!!!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Налоговый вычет при покупке дома - как быть, если цена ниже рыночной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Покупка дома - разбивка цены на дом и участок и ее последствия

Советы по оформлению договора при продаже садового участка и дома для минимизации налоговых выплат

Вопросы о налоговом вычете при покупке жилья в совместную собственность.

Можно ли сыну получить налоговый вычет при одновременной покупке квартиры и сколько каждый из нас получит?

Возможность получения налогового вычета при покупке 1/2 доли дома и земельного участка от тетки

Можно ли получить налоговый вычет на строительство дома для не работающих пенсионеров?

Какие налоги нужно заплатить при продаже дома с землей в собственности менее 3-х лет и возможные способы уменьшить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59