Как оформить имущество через приобретательную давность с учётом несовершеннолетних детей предыдущих собственников?

Question

Гражданин фактически владеет и распоряжается имуществом (домом) более 18 лет подряд, имеет ли он право оформить через приобретательную давность ст. 234 ГК РФ имущество в собственность, учитывая что предыдущие собственники бросили свое имущество, уехали, но имели на тот период времени несовершеннолетних детей, имеет ли это значение, и как в этом случае (наличие несовершеннолетних детей) будет учитываться срок приобретательной давность ст. 234 ГК РФ?

Пехлич Роман Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, Александр. Гражданин вправе приобрести жилое помещение в порядке приобретательной давности, при наличии условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ. Если несовершеннолетние не имеют право собственности (долю) на жилое помещение, то само по себе наличие детей у предыдущих собственников не имеет значения по делам о приобретательной давности. По таким делам существуют много особенностей, надо ситуацию изучать индивидуально. Более подробная консультация по телефону.

Кузьмин Александр Анатольевич · Answer

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, но следует понимать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вам придётся доказать правомерность владения. Незаконное проникновение в жилище и пользование им много лет не является основанием для приобретения права собственности на имущество.

Кому принадлежит земельный участок? Если он в муниципальной собственности, то право собственности на бесхозяйное имущество вправе приобрести администрация муниципального образования. Кто оплачивал налоги? Кто нёс расходы по содержанию имущества? Кто оплачивал поставку электроэнергии, природного газа? Что известно о прежнем собственнике? Почему он отказался от собственности? Вопросов очень много.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

До обращения в суд рекомендую изучить судебную практику, в том числе постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”. Документ доступен для скачивания на сайте Верховного Суда Российской Федерации.

Александр · Answer

Несовершеннолетние дети имеют право собственности (долю) на жилое помещение.

Как оформить имущество через приобретательную давность с учётом несовершеннолетних детей предыдущих собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ведь он их фактический правопреемник и первые владельцы не были собственниками, что не противоречит части первой этой статьи?

Возражения встречного иска - применение статьи о приобретательной давности

Существование границы земельного участка более 15 лет дает право на защиту владения в суде

Вправе ли суд ссылаться на статья 234 часть 4 ГК РФ и писать, что срок приобретательной давности еще не истек?

Право последней организации на распоряжение имуществом предыдущей организации, отсутствующим в реестрах

Глава местной администрации дала разрешение на обработку государственного участка

ЗАО просит суд установить юридический факт владения недвижимым имуществом на основании приобретательной давности

Ситуация: на балансе у ЗАО находятся два жилых дома, которые были переданы по акту приема-передачи в 1993 году.

И теперь, после того как в этой квартире прожили 30 лет администрация города предлагает:

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59