Подарила квартиру внуку, но он не работает и набрал кредитов - Как вернуть недвижимость?

Здравствуйте.

Вы не отвечаете по кредитным обязательствам внука, если не выступали поручителем и не давали согласие на получение кредитов.

По этому основанию договор дарения нельзя расторгнуть, но могут быть другие основания, смотрите ст.727 ГКУ.

Возможно, имеет смысл признать договор недействительным в судебном порядке, по этому требованию срок 3 года с момента, когда стало известно о нарушении права.

Стаття 727 ЦКУ. Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника

1. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи іншого особливо цінного майна, якщо обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.

Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування.

2. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.

3. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена.

4. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент пред'явлення вимоги дарунок є збереженим.

5. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі.

Стаття 728. Позовна давність, що застосовується до вимог про розірвання договору дарування

1. До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік.