Требования опеки к продаже квартиры и покупке имущества - правомерность и ссылки на нормативные акты.

Прошу разъяснить со ссылкой на нормативные акты: Я опекун у недееспособной матери. Мать, еще не находясь под опекой и не будучи лишенной дееспособности, купила квартиру, с привлечением ипотечного кредита. Квартира купленная - не единственное жилье. У ней хорошие жилищные условия. По болезни, квартира куплена, как она думала, для получения дохода от сдачи в аренду. Она не объективно оценила, и теперь в аренду сдать эту квартиру не можем, по причине ее ужасного состояния. Оспаривать сделку не можем и не будет: сторона Продавец - не платежеспособна и вернуть деньги за купленную квартиру не сможет (бабушка 83 лет). И теперь когда я полностью вступила в права опекуна: банк отказывается пересматривать условия по ипотеке - на более подъемные для моей семьи. ПО факту в течение года я из семейного кармана гасила эту ипотеку. С пенсии мамы нет возможности гасить. И опека мне выставила требования: продав эту квартиру и погасив в первую очередь долг банку, Вы должны с освободившихся денег взамен купить тоже что-то, без ипотеки, например, комнату. Типа были квадратные метры - должны так же приобрести квадратные метры. Насколько это требование опеки законно. Тем более что жилищные условия у мамы хорошие, это не единственное жилье. Могу ли я (сославшись на нужные законодательные нормы) - продав эту квартиру и погасив долг перед банком, освободившуюся сумму денег все-таки не вкладывать в недвижимости, тем более такую спорную (как комната в общежитии - на большее там не хватит), а просто положить например на депозит. А то придется мне прыгать - решать вопросы с квартирантами: заселением и выселением, простоем, неоплатами и др. И по факту простой депозит - будет и проще, и с гарантированным доходов и минимумом моих усилий. Очень нужны ссылки на нормативные документы, не хочу с покупкой комнаты связываться...