Продажа половины квартиры - юридические последствия при фиктивной сделке и нарушении закона о наличных денежных средствах.

Question

Я продал половину квартиры, купленной в ипотеку жене покойного сына. Он умер от рака. Ипотека была оформлена на меня, но платили взносы пополам. Мой сын досрочно закрыл ипотеку, перечислив мне почти половину стоимости квартиры. Переоформить на него не успели.
Он умер. После его смерти я продал половину его вдове фиктивно, без денег, т.к. посчитал что он фактически оплатил уже. После оформления сделки уже прочитал в инете, что наличкой можно оплатить только 600000, а остальное должно идти через банки. Что мне за это грозит?
Квартира была в моей собственности больше 5 лет.

Горохова Анна Валериевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Ни чего не будет. Квартира была в вашей собственности более более 5 ти лет, значит от уплаты налога вы освобождаетесь. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ) Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — то налог платить не нужно. Кроме того, настоящее время предельный размер суммы при расчетах наличными деньгами с участием обычных граждан, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, не установлен. Следовательно переживать Вам не о чем.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Ничего вам не грозит. Вы же закрыли ипотеку споров не было, жалоб тоже. Все сроки по предъявлению сделки недействительной прошли по ст.196 ГК (3 года) Чт.181 ГК 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Добрый вечер. Можно. Во избежание каких-либо казусов лучше всего взять в банке справку о полном погашении кредита и выписку о состоянии ссудного счета. А так вам будет гораздо спокойнее, а у банка уже не будет права что-то еще от вас требовать. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Андрей · Answer

От налоговой будет ли преследование за фиктивность сделки?

Продажа половины квартиры - юридические последствия при фиктивной сделке и нарушении закона о наличных денежных средствах.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Квартира в ипотеке - права бывшей жены и проблемы с отчуждением доли сыну

Как продать квартиру наследника и погасить ипотеку по страховке - история тети, потерявшей сына

Мать передала квартиру на имя сына для ипотеки, но теперь он не хочет ее продавать - как быть?

Вопрос о продаже квартиры по ипотеке - как оформить сделку владельцу, прописанному не в ней?

Наследование после смерти сына - долги, квартира и права внука

Как вернуть деньги по ипотеке и претендовать на долю в квартире - история сына, который помогал матери выплачивать кредит

Развод, ипотека и борьба за квартиру - Что может требовать бывшая жена от сына по закону?

Как разделить ипотеку при разводе и освободить долю от обременения - опыт с бти и долями в квартире

Как мой сын и его жена купили квартиру в ипотеку до зарегистрированного брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59