Как правильно оформить покупку капитального гаража с недавно умершего застройщика?

Вы можете приобрести гараж только у хозяина. Пережившая вдова хозяина как наследник могла бы вам продать гараж, но он не оформлен как объект недвижимости по государственной регистрации.

Необходимо установить юридический факт в порядке особого производства в соответствии со ст.264 ГПК РФ - факт владения и пользования недвижимым имуществом (ч.2 п.6 статьи).

В качестве доказательств будут план гаража с описанием строительных материалов и акт на пользование землёй сроком 10 лет до 1998 года, а также свидетельские показания.

Далее принять гараж по наследству через нотариуса или суд также в порядке особого производства.

А уже потом произвести сделку по продаже гаража.

Здравствуйте. Тут или ей вступать в наследство ст.1112 ГК РФ, если он не совместно нажит с ней ст.34, 36 СК, если нажит с ней в браке, то она может через суд его оформить по приобретательной давности ст.234 ГК РФ в собственность ст.209 ГК РФ и вам продать. Или взять с нее согласие, что она отказывается от гаража в вашу пользу, а вам на основании статьи 222 ГК РФ, которая сама по себе не в полной мере регламентирует содержание самого пути решения данного вопроса, но, имеется возможность через в ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, согласно которой приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ, что предполагает разработку и утверждение проектной документации, получение разрешения на реконструкцию, осуществление такой реконструкции и ввод в эксплуатацию. Можно узаконить путем реконструкции, п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

См.m.9111.ru

Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

Добрый вечер!

В соответствии с п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, чтобы правильно купить и оформить гараж, Вам следует попросить продавца зарегистрировать своё право собственности на гараж в Росреестре.

Если Вы составите договор купли - продажи без выполнения вышеуказанных требований закона, то не сможете зарегистрировать своё право собственности и не станете полноправным владельцем гаража.

Можно купить, по бросовой цене, узаконить Вы его не сможете, будете пользоваться пока не снесут, как не законную постройку, ст.222 ГК РФ,но учтите, что могут налоги взыскать, за пользование земельным участком, а вообще так купите незаконное строение, если сойдетесь в цене, можно купить, земли видимо не особо нужны, если их никто не хватился в течении 20 лет, может еще столько же простоит.