Кто должен вернуть задаток при отмене сделки на недвижимость?

Question

Мною 4 октября 2019 года была совершена устная сделка по купли-продажи недвижимости (квартиры), в результате чего мне покупатель выдал денежные средства в качестве задатка в размере 90 тысяч рублей. Покупатель сама пояснила, что если она отказывается в дальнейшем приобретать квартиру задаток ей не возвращается и что остаток денежных средств она должна отдать, а именно 310 тысяч рублей до 28 декабря 2019 года о чём была проинформировала мною и она согласилась на эти условия. В связи с тем, что денежные средства я так и не получила до 28 декабря 2019 года, задаток полученный мною ранее был потрачен в связи с расторжением сделки. По проишествию двух месяцев бывший покупатель обратилась ко мне, что бы я вернула ей задаток. В связи с тем, что денежные средства потрачены и она ранее мне подтверждала, что задаток в случае отказа ей не возвращается. На днях меня вызвали в полицию так как на меня поступило заявление от бывшего покупателя (что я не вернула ей задаток). Должна ли я ей возвращать задаток? На чьей стороне закон?

Терентьев Валерий Константинович · Accepted Answer

Добрый день!
Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, устно оно не заключается.
При этом сумма может быть признана задатком, если между Вами был в письменной форме предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры.
При наличии вышеуказанных условий, переданная Вам сумма может быть признана задатком и оставлена за Вами, если продавец отказался продать квартиру.
В противном случае, если есть письменные доказательства передачи Вам денежных средств, но нет предварительного договора и договора о задатке, деньги нужно вернуть в размере, указанном в расписке о получении денег.

Мерный Максим Андреевич · Answer

Если не было письменного предварительного договра купли-продажи с соглашением о задатке, то что вами Далия расценивается как аванс и вы обязаны его вернуть. По полиции отказное будет. Они могут подать иск.

Кто должен вернуть задаток при отмене сделки на недвижимость?

Похожие вопросы

Должна ли я вернуть задаток при отказе покупателя от сделки о продаже квартиры?

Как вернуть задаток покупателю после отказа от сделки - вопросы и документальное оформление

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Возвращается ли задаток покупателю при отказе от покупки квартиры без составления предварительного договора и официального

Права покупателя и продавца при возможном возврате автомобиля и денежных средств

PayPal отказал в возврате денег продавцу благодаря мошенническим действиям покупателя на сервисе localbitcoins.net

Как расторгнуть досрочно договор о задатке при купле и продажи недвижимости и возможно ли вернуть сумму задатка покупателю

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59