Договор на сдачу дома - действителен ли он и какие проблемы возникли?

Здравствуйте, нет. В соответствии с ч. 3 ст.185 ГК РФ —

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Поэтому собственник жилого помещения должен был выдать простую доверенность с указанием всех паспортных данных для заключения договора аренды.

Так как он этого не сделал, договор заключен неправомочной стороной. Вам будут нужны подтверждения оплаты денежных средств.

Поскольку полиция установила факт поручения соседу заключения договора найма и вселение нанимателя в его дом, то нет никаких оснований для взыскания с соседа каких-либо убытков. Наоборот, скорее всего суд откажет собственнику в удовлетворении ее иска и решит взыскать в пользу соседа его судебные расходы с недобросовестного собственника. Ведь статьей 10 ГК РФ запрещено заведомое недобросовестное поведение участников гражданский правоотношений.

Уважаемая Ольга г. С-Петербург!

При отсутствии нотариально удостоверенной доверенности у Представителя (ст.185 ГК РФ) данный Договор найма жилого помещения является недействительным (ст.168 ГК РФ).

Но при этом, полученные денежные средства как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ) должны быть возвращены нанимателям.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 25.02.2020 г.

Лично я считаю, что по совокупности обстоятельств договор все таки считается заключенным. Да не было доверенности ст 185 ГК РФ на заключение договора от имении этой хозяйки. Но в то же время из содержания переписки вытекает, что эта женщина уполномочила своего знакомого на сдачу жилья. Факт оплаты также говорит в пользу того что договор был заключен.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Если у знакомого хозяйки не было доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то действовать в ее интересе он не имел права. Так что в этом смысле это лицо не вправе было заключать договор, и он не действителен. Не вправе он был получать деньги за сдачу жилья и действовать в интересе хозяйки. НО не все так страшно, как может показаться на первый взгляд.

Однако если есть доказательства тому, что был факт сдачи жилья именно этим лицом с согласия хозяйки, тем более материалы проверки по заявлению в полицию это подтвердят, то при подаче иска на Вас (ст.131-132 ГПК РФ) привлеките ходатайством (ст.35, 149 ГПК РФ) этого ее знакомого в качестве надлежащего ответчика по иску, т.к. если она не получила денег, то пусть их требует с того, кого уполномочила неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, вообще для заключения третьим лицом от имени собственника договора найма ГК РФ ст. 671, требуется доверенность, оформленная согласно ГК РФ ст.ст. 185;185.1. Однако, с Вашей стороны были выполнены все условия договора, оплата была произведена за три месяца, полиция подтвердила, что факта мошенничества не было, сама переписка и факт того, что было прекращено уголовное дело, а также факт оплаты уже являются доказательствами того, что договорные отношения имеют место, поэтому, на мой взгляд, закон тут должен быть на Вашей стороне. А если она хочет его расторгнуть, пусть возвращает Вам Ваши деньги, иначе тут уже можно говорить о мошенничестве с ее стороны, учитывая многократное изменение условий договора.

Так как договор оформлен с нарушением ст.185 ГК РФ, т.е. у представителя отсутствовала доверенность на щаклбчение сделки, данный договоп признается недействительным.

Касаемо ден. средств подавайте иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ, о привлечении за неосновательное обогащение, наказание за которое предусматривается ст.1102 ГК РФ.

По сути договор найма жилого помещения недействителен поскольку не подписан его собственником.

Сосед не являлся собственником, а также доверенным лицом полномочным на заключение договора найма. Отсутствовала доверенность (ст.182-185 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.182 ГК РФ такая сделка может быть признана судом недействительной.

Вы можете съехать до суда из снимаемого дома, а убытки взыскать с соседа, занимавшегося этим делом.

Кроме того, привлеките соседа к участию в качестве соответчика, если хозяйка подаст в суд.

И взыщите с соседа или "переведите" все убытки, которые предъявить хозяйка.

Вашей вины как бы нет, а хозяйка подставляет под убытки соседа, который ей помогал.

Хозяйка сама скинула договор аренды своему знакомому, с условиями и своими паспортными данными. Да, она не написала официально "я доверяю ему сдать дом", просто написала сдавай, прописала, что хочет оплату за 3 месяца и дополнительные условия. Ранее она выдавала ему доверенность на подключение газа, а в этом случае просто по переписке в вотсапе.