Что лучше - выписаться из квартиры или разделить лицевые счета при задолженности за ЖКХ?

Уважаемая Виктория!

Во-первых, "выписаться" из этой квартиры никому не получится, так как ни у кого в этой квартире нет "прописки", Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее (почти 30 лет тому назад!) «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, лицевой счет в квартире один, и он не может быть по желанию собственника или собственников квартиры разделен.

В-третьих, согласно статей 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ собственник квартиры и члены семьи собственника квартиры обязаны ежемесячно в квартире оплачивать за коммунальные услуги, и они солидарно несут ответственность по долгам в такой квартире. То есть, с них эту сумму задолженности в 200 000 рублей могут взыскать солидарно. А судебный пристав-исполнитель потом с любого из них вправе взыскать сумму долга на основании исполнительного листа.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В-четвертых, если те двое граждан, которые имеют регистрацию в вашей квартире, снимутся с регистрации в ней на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, то они все равно несут солидарную ответственность по этому долгу в 200 000 рублей, но с даты снятия с регистрации в квартире они уже не обязаны будут платить за коммунальные услуги в вашей квартире при условии, если они реально выселятся из этой квартиры.

В-пятых, исходя из вышеизложенного с ссылками на нужные нормативные акты, Вы и должны решать, что вам лучше сделать с этим долгом в 200 000 рублей и помнить, что с вас всех еще и пени могут взыскать солидарно в судебном порядке на основании п.14 статьи 155 ЖК РФ.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

А с собственника этой квартиры взыщут пени и за долг по взносам за капремонт на основании п.14.1 статьи 155 ЖК РФ.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Всего Вам доброго.