Продал долю в квартире, но не могу закрыть лицевой счет - конфликт с управляющей компанией

Вопрос №17016614 из г. Красноярск
опубликован 28.02.2020, 09:08

Question

Если совсем точно, то у меня была доля в квартире. Всего сособственников было два. Соответственно для оплаты услуг ЖКХ были оформлены разные лицевые счета, по одному для каждого сособственника. Я продал долю в квартире второму сособственнику. И на третий день после продажи с оригиналом договора купли-продажи (нотариально зарегистрированным) обратился в управляющую компанию для оплаты текущей задолженности и с требованием закрытия лицевого счёта. Управляющая компания ответила отказом. Было сказано, что я сам должен искать нового собственника, и приводить его в управляющую компани. Для перерегистрации. В противном случае, плата за коммунальные услуги будет начисляться на мой лицевой счёт. Вопрос: Права ли управляющая компания? Если нет, то по каим основаниям? Должен ли я, как продавец, только чтобы закрыть лицевой счёт, нести дополнительные траты, и регистрировать сделку в Росреестре, когда в первую очередь в этом заинтересован покупатель?

Суслова Наталья Ивановна · Accepted Answer

И покупатель, и продавец оба заинтересованы в регистрации перехода права собственности, и в договоре обязательно должен быть прописан пункт о сроках, в течение которых стороны обязаны перерегистрировать право собственности. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Таким образом, Вы продолжаете оставаться собственником квартиры и должны нести бремя по содержанию жилья.

Продал долю в квартире, но не могу закрыть лицевой счет - конфликт с управляющей компанией

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право управляющей компании на включение долга в новый лицевой счет после передачи квартиры по договору дарения

Продал сосед свою долю в квартире, но лицевой счет в водоканале не закрыт

Собственник жилья, задолжавший за коммунальные услуги

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Квартиру в ипотеку купила от юр.лица, но оказалось, что есть задолженность по коммунальным платежам - как мне избавиться от нее?

Как оформить покупку доли в квартире, чтобы не перешли долги по коммунальным услугам?

Обязан ли новый собственник погасить долг по коммунальным услугам при приобретении квартиры?

Проблема с оплатой коммунальных услуг и правом собственности

Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры

Исковое заявление в Мировой Суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59