Квартиру в ипотеку купила от юр.лица, но оказалось, что есть задолженность по коммунальным платежам - как мне избавиться от нее?

Question

В сентябре 2012 года купила квартиру в ипотеку у юр.лица. Свидетельство о праве собственности было оформлено на генерального директор строительной компании (представителя этой фирмы). В квартире после сдачи дома никто не проживал. По запросу банка строительная компания выдала справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и финансово-лицевого счета. После покупки квартиры и оформления права собственности выяснилось, что финансово-лицевой счет существует и задолженность по коммунальным платежам (содержание жилья и вывоз мусора) составляет 20000 рублей (накапливалась с начала 2011 года).
Строительная компания заявила, что не знала о задолженности и счет ей никто не предъявлял. Оплачивать долг отказывается. Лицевой счет в связи со сменой собственника квартиры не поменяли и долг теперь проходит в моей квитанции. Написала заявление с приложением свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи в управляющую компанию с просьбой снять с меня долг.

Овчинников Владимир Юрьевич · Accepted Answer

Согласно статье 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Учитывая норму ЖК РФ, Вы должны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья с момента возникновения права собственности, то есть с момента регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. В сложившейся ситуации Вам не стоит переживать, потому что если управляющая компания обратится в суд Вы ненадлежащий ответчик.

Квартиру в ипотеку купила от юр.лица, но оказалось, что есть задолженность по коммунальным платежам - как мне избавиться от нее?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как выяснить правомерность требований УК за коммунальные платежи после продажи квартиры?

Кто должен оплачивать квитанции по ошибке управляющей компании - собственник или старый хозяин?

Вопрос о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам с 2007 года или только с 2015 года

Проблема с долгами за коммунальные услуги при смене собственника жилья - обязан ли энергосбыт открыть новый лицевой счёт?

Возможность фактического проживания в муниципальной квартире и оформление лицевого счета - требования и права

Необходимые документы для оформления квартиры в собственность при покупке у предыдущего собственника

Как заставить ЖКХ убрать долг с лицевого счета после покупки квартиры у банка?

Получили справку об отсутствии долгов в 2013 году, но новая управляющая компания требует оплату за 2010-2011 годы

Возможен ли взаимозачет при продаже квартиры в Якутске и покупке квартиры в Краснодаре?

Строительная компания утверждает, что я должна оплатить коммунальные платежи с даты, предшествующей покупке квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59