Как разделить квартиру в долевой собственности при расторжении брака и можно ли выделить долю в натуре?

Добрый день! Выделить долю в натуре возможно, если в квартире есть комната, примерно соответствующая по метражу половине квартиры. В этом случае нужно подписывать с другими собственниками соглашение о разделе, а если договориться не удается, обращаться в суд. В то же время жена может подарить свою долю без выделения, или даже продать с соблюдением права преимущественной покупки других собственников в порядке ст. 250 ГК РФ.

Квартира какая 1, 2, 3-я? Выделить долю в натуре возможно только при наличии большой площади в квартире. Продать без вас она не сможет, потому что сделка подпадает под нотариальное оформление с присутствием всех собственников. Она может только подарить свою долю, но новый собственник чтобы начать жить в этой квартире должен будет осуществить реальный раздел (выдел доли его метров) в натуре.

В большинстве случаев выделить долю в квартире технически не возможно, определяется исходя из характеристик квартиры. Отчуждение доли в праве по безвозмездным сделкам возможно без уведомления других собственников (не возникает преимущественного права).

Николай, здравствуйте!

Выделение доли в натуре возможно только если выделяемые помещения могут быть оборудованы отдельным входом, санузлом, кухней и т.д. Так что эти случаи - один на миллион.

Выделяют долю в собственности, это когда квартира находится не в долевой собственности, как у Вас, а в общей совместной. В Вашем случае собственникам уже определены доли - двум по 1/4 и жене 1/2. В квартире можно так же определить порядок пользования, когда каждому собственнику определяется конкретная комната, или нескольким собственникам отдельная комната. Это возможно, когда комнаты изолированные, и-то не всегда.

Так как доли в праве собственности у Вас определены - каждый собственник в праве распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, заложить и т.п. Единственное требование - ст. 250 ГК РФ, которая обзывает собственника в случае возмездного отчуждения своей доли предложить эту долю другим собственникам, у которых будет месяц на то, чтобы её выкупить. Если они её не выкупают - собственник в праве продать её кому угодно, но за сумму не меньшую, чем была предложена другим собственникам.

Доброго времени суток! Выдел доли в жилом помещении в натуре, это по сути разделение его на 2 обособленных жилых помещения, с отдельными входами, санузлами и кухнями, Это по большей части возможно в частных домах, выполнить эти условия в квартире многоквартирного дома, в подавляющем большинстве случаев технически невозможно. Через суд можно добится определения порядка пользования квартиры (отдельных помещений), исходя из долей собственников, но и это не всегда представляется возможным.

По второму вопросу, да имеет полное право оформить договор дарения своей доли любому лицу.

Жена не сможет выделить долю в натуре и придется ей пользоваться квартирой с согласия мужа и дочери. Подарить свою долю она сможет в любой момент.

Вариантов решения таких проблем у юристов наработано немало. Чтобы понять, какой подойдет именно для этого случая, надо знать все-все подробности ситуации, начиная с плана-схемы квартиры, ее стоимости и т.п.