Как оформить выделение долей при частичном погашении ипотеки с помощью материнского капитала, если муж не желает свою долю в квартире?

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Ему нужно оформить нотариальный отказ от доли, которая ему полагается в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно которой жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Если такой отказ будет, то проблем не будет: претендовать не сможет на это жилье.

Здравствуйте Светлана

По закону пока вы в браке доля супруга должна быть выделена. Но после он может ее подарить кому либо из членов семьи в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Отказ от доли не имеет юридической силы и не имеет правовой основы.

Здравия! Внесу поправку в ответ Ильдара Садыкова. С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. (ФЗ № 218)

Согласно действующему законодательству жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"; далее – Закон № 256-ФЗ). Причем письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность включено в перечень документов, которые лицо, получившее сертификат на материнский капитал, должно направить в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала (подп. "г" п. 8, подп. "в" п. 9, подп. "в" п. 10, абз. 5 п. 10.2, подп. "д" п. 11, подп. "в" п. 12 и подп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).

Сделки по покупке квартир с использованием средств материнского капитала не предполагают отказа от своей доли в пользу других членов семьи.

Муж получателя сертификата в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности. Таким образом, закон не предусматривает возможности исключения из числа собственников приобретаемой квартиры супруга получателя сертификата.

Решить вопрос по отказу от доли можно уже после приобретения жилья.

Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора – договора дарения доли, удостоверенного нотариусом.

В соответствии с условиями договора право собственности на долю в приобретаемой квартире передается безвозмездно другому физическому лицу — жене или детям с последующей регистрация права одаряемого в Росреестре.

Надо составить отказ от доли и удостоверить его у нотариуса. Правовое основание отказа от доли ст. 421 ГК РФ, которая запрещает понуждение к заключению сделки. А принятие доли по договору-это сделка.

Здравствуйте. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию, согласно ст. 388.1 ГК РФ.

Форма уступки требования оговорена в ст. 389 ГК РФ.

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

С учётом положений ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", вам следует обратиться с этим вопросом к нотариусу, который удостоверит уступку требования в вашу пользу доли супруга или сам за плату с вас, составит соглашение.

Зачем Вам это морока и расходы, ходить по нотариусам и что то там оформлять, будет у мужа доля в квартире и так, так как квартира ипотечная, вот ее и напишите например 1/2 или 1/3 и т.д. Вот и будет исполнено обязательство.

. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Добрый день!

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если муж не отец этих детей, то можете на него не выделять долю.

Дети у меня от разных браков, сейчас взята ещё одна ипотека, но её брал муж один, так как я в декретном отпуске и чтобы нам получить необходимую сумму я в сделке не участвовала. Использовать материнский капитал на эту ипотеку мы не можем, поэтому сейчас используем его на мою, но квартиру я покупала ещё ДО брака и не понимаю, почему законодательство так устроено, почему кроме детей я должна и мужу выделить долю?