Передача квартиры гражданину США и России - налоги, продажа и влияние на жизнь владельца

Начнем с того, что регистрация перехода права (купля-продажа) объекта, в Вашем случае - квартиры, возможна будет лишь после регистрации (внесения записи в ЕГРН) права собственности за Вами. Если объект (квартира) в РФ и в собственности, собственник вправе распорядиться таким объектом по своему усмотрению (есть определенные оговорки, например объект в приграничной территории). Далее, что касается доверенности. В этом случае, либо Вы дарите квартиру сыну (переход права должен быть зарегистрирован в ЕГРН), тогда он сможет распоряжаться квартирой без доверенности. В другом случае, Вы предоставляете ему полномочия по распоряжению имуществом (доверенность), тогда он действует от Вас, как собственника. Росреестр, в настоящее время допускает возможность регистрации перехода права собственности, при соблюдении определенных условий, без личного участия продавца, в т.ч. посредством подачи документов в электронном виде (218-ФЗ). Налог он будет платить, но в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, может быть освобожден от налогообложения, если этой квартирой владел в течении 3 лет и она была им получена в порядке наследования. Гражданство собственника квартиры на лиц, проживающих в ней не может повлиять. (При всем этом, имейте в виду, что если Вы дадите доверенность сыну в отношении этой квартиры, он не сможет по этой доверенности зарегистрировать переход права собственности самому себе, ему будет отказано. Сам себе подарить или продать он не сможет).