Как отказаться от УК и перейти на непосредственное управление МКД в доме 8 квартир - советы и правила

Добрый день, Тимофей. Управлять МКД будет лицо которое вы выберете на общем собрании собственников помещений при оформлении на него доверенности для представления интересов и совершения действий от имени собственников.

Тимофей, в соответствии с ч. 8 ст. 161 ЖК РФ Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Вот реальный отчет председателя МКД на непосредственном управлении. www.9111.ru

Если на общем собрании собственников (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ) будет принято такое решение, то да. Будет избран председатель МКД, который будет действовать в интересах собственников.

Как его назвать дело Ваше нужен еще и бухгалтер, как минимум. Надо будет договора перезаключать и т.д.

У Вас будут формироваться бухгалтерские документы, которые необходимо обрабатывать, можете это делать сами.

Я же не знаю, как это все у Вас, если есть договора с жильцами, то не надо перезаключать, ну вообщем все по необходимости.

Тимофей, все правильно каждый собственник заключает договор на поставку каждого ресурса в отдельности. Бухгалтерия не нужна. Я скидывал Вам пример о том как мы находимся на непосредственном управлении. Смотрите, изучайте. www.9111.ru