Как отказаться от УК и перейти на непосредственное управление МКД в доме 8 квартир - советы и правила

Вопрос №17053954 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 07.03.2020, 20:31

Question

Находимся на непосредственном управлении МКД, в доме 8 квартир, 1 муниципальная. Сейчас у нас обслуживание и текущий ремонт выполняет УК. Мы хотим от неё отказаться, так как она не очень та и выполняет наши требования, и элементарно минимальный перечень работ. Нам нужно составить протокол общего собрания, с повесткой дня что мы отказываемся от ук, выбираем непосредственное управление МКД, выбираем председателя и секреторя для счётной комиссии, выбираем председателя дома, и выбираем место хранение протакола и иной документации на дом? Вопрос ещё в том, с каким заявлением идти в ук что бы она предоставила всю документацию, или же просто отнести протакола и она должна в течении 3 дней принести на дом? Управлять домом будет председатель? И не выставит ли Администрация наш дом на аукцион через год? И куда нужно отправить протакола общего собрания? За ранее спасибо)

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Тимофей! Если будет протокол общего собрания (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) относительно способа управления МКД, то УК должна подчиниться решению общего собрания, в т.ч. передать документацию. Оснований выставлять дом на аукцион нет, т.к. там только 1 квартира в собственности муниципалитета, а остальные в частной собственности граждан. Протокол общего собрания направите в администрацию и в Жилищную инспекцию помимо УК.

Удалено · Answer

Проводите общее собрание и с протоколом-копией идете в УК и требуете обеспечить передачу документов по описи в соответствии с Законом, напомнив об ответственности.

Федеральным законом от 05.05.2014 № 121-ФЗ, вступившим в силу с 16.05.2014, в КоАП РФ введена новая ст. 7.23.2 «Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов».

1. Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Вы имеете право отказаться от исполнения договора с УК в одностороннем порядке

в соответствии с п.8.1 ст.162 ЖК

приняв решение на осс путем вынесения вопроса на повестку дня и поменять УК по

результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Прежняя УК должна передать всю документацию новой УК в течении 3 х дней

Если решение осс о выборе другой УК не будет принято то администрация тогда только выставляет дом на аукцион

В соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом

и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Вы должны провести собрание собственников жилья ст.46 ЖК РФ, оформить его решение протоколом, отразить в нем как проголосовали собственники по вопросам, поставленным на повестку. В начале собрания выбираете секретаря собрания, счетную комиссию, председателя собрания, определяете, где будет храниться документация. В УК подаете заявление, что вы поменяли способ управления домом и просите предоставить документацию на дом. Протокол собрания отпрквляете к ГЖИ. Кправлять домом будет общее собрание дома или правление, которое вы выберете, председатель подчиняется правлению и собранию и действует без доверенности в интересах собственников дома. Дом на аукцион не выставят.

Тимофей · Answer

То есть МКД будет управлять председатель дома, который будет выбран на общем собрании?

Тимофей · Answer

А договора все напрямую с поставщиками услуг, ук отвечала только за содержание и ремонт. Зачем бухгалтер?

Тимофей · Answer

Единственно у нас не будет расчётного счета. То есть платить будет каждый собственник напрямую к ресурснику. Бухгалтерия все равно нужна? И для чего тогда?

Как отказаться от УК и перейти на непосредственное управление МКД в доме 8 квартир - советы и правила

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Выбор председателя при непосредственном управлении МКД - необходимость и роли

Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома - вопросы непосредственного управления

Окончание договора управления общим имуществом в МКД - о возможности отказаться от УК и выборе управляющей организации

Возможно ли открыть спецсчет на капитальный ремонт на имя председателя совета дома при переходе к непосредственному

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

Управляющая компания выиграла аукцион на управление МКД - что ждет жителей дома и когда можно начинать платить счета?

Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?

Разъяснения УК по договору управления МКД на непосредственном управлении вызывают вопросы и конфликты

Вопросы законности управления нашим многоквартирным домом с более чем 30 квартирами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59