Как войти в комнату умершего отца в коммунальной квартире - права наследника и обязательства перед другими жильцами

Можете брать с них деньги, заодно и комната под присмотром будет.

Брать с них деньги - это нормально, это продолжение договора аренды.

Здравствуйте, Олеся.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня принятия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, первым делом Вам надо принять наследство отца формальным путем (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). При подаче заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство Вам надо попросить нотариуса: выдать Вам копию такого заявления или сфотографировать такое заявление.

После этого согласно закону (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) именно Вы станете собственником наследственной комнаты.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент времени, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Следовательно, все, что входит в состав наследства, в том числе и указанная комната, переходит к вам в том же состоянии, виде и положении, в котором оно находилось, когда принадлежало умершему.

Поскольку у квартирантов отсутствует какое-либо основание пребывания в Вашей комнате, перешедшей к Вам по наследству, постольку последние в нарушение п. 1 ст. 1110 ГК РФ, прибывают в ней с нарушением закона. При этом какие-либо устные договоренности незаконных квартирантов с наследодателем не имеют никакого юридического значения).

У Вас есть несколько вариантов освобождения вашей собственности от посторонних лиц.

Во-первых, согласно положений ст.ст. 1171, 1172 ГК РФ подать заявление нотариусу об охране наследственного имущества в виде комнаты, но за это, возможно, надо будет платить.

Во-вторых, Вы можете по месту нахождения комнаты подать в местное отделение УВД заявление о возбуждении уголовного дела в отношении квартирантов (неизвестных Вам лиц) по ч. 1 ст. 330 УК РФ "Самоуправство", которая гласит: 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. Вы пишете заявление в УВД в произвольной форме в двух экземплярах, указывая обстоятельства препятствующие Вам как собственнику владеть и пользоваться квартирой, в результате которых Вам причиняется существенный вред, как Вы считаете. При этом обязательно необходимо написать в заявлении: прошу привлечь неизвестных мне лиц, завладевших моей квартирой, к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 330 УК РФ. На втором экземпляре Вам поставят синий штамп и выдадут дополнительный документ о принятии Вашего заявления (о его регистрации в специализированном журнале приема информации). После этого у Вас возьмет объяснение или дознаватель или следователь. Вас попросят подписать документ, что это не донос, не беспокойтесь, доноса в вашем заявлении нет. По Вашему заявления обязательно должна проводится проверка, после окончания которой Вам выдадут постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или о возбуждении уголовного дела. При этом Вы должны быть уверены, что совершено именно самоуправство, как гласит УК РФ, и не забирать заявление, несмотря на уговоры дознавателя или следователя, которые будут убеждать Вас в том, что нет состава уголовного деяния. Наставайте на выдаче Вам официального процессуального ответа на Ваше заявление - постановления о возбуждении уголовного дела или постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Скорее всего вам откажут в возбуждении уголовного дела, но, полагаю, Ваша комната тут же будет свободной от посторонних лиц.

Одновременно с этим у Вас появиться возможность обжаловать выданное Вам постановление, связанное с проведенной проверкой указанных Вами незаконных действий квартирантов, причинившие, как Вы считаете (хотя Вы можете и заблуждаться, однако, законом это не запрещено, то есть это не донос) Вам существенный вред, если действия сотрудников УВД Вам не помогут избавиться от незаконных квартирантов.

В третьих, Вы можете подать в суд виндикационный иск об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащей Вам на праве собственности комнаты (ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения": собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения).