Аренда квартиры в поселке таунхаусов с возможностью открыть небольшой магазинчик или шоу-рум - нужно ли разрешение УК и соседей?

Здравствуйте, уважаемый Александр! Если дом на 10 квартир, то нужен протокол общего собрания собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. УК к этой ситуации и соседи по поселку не имеют отношения, если не собственники. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Александр, если данный дом имеет статус дома блокированной застройки, то есть каждое жилое помещение является отдельным блоком, с выделенным для его использования земельным участком, то правила, предусмотренные для проведения ОС по правилам ЖК РФ в Вашем случае не подходят, однако, чтобы открыть магазин на первом этаже в данной блок-секции необходимо переводить его в нежилое помещение, что не возможно, так как первый этаж не является отдельным помещением, поэтому проще осуществить второй вариант рассматриваемый Вами. Подробне о статусе дома блокированной застройки в ПИСЬМЕ минэкономразвития от 17 октября 2011 года N ог-д 23-1694.

Удачи Вам.

Уважаемый Александр г. Москва!

Исходя из вашего описания это типичный БЛОКИРОВАННЫЙ жилой, в частности:

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Поэтому в вашем случае тем более вы арендатор потребуется получить письменное Согласие соседей, а также Управляющей компании.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 10.03.2020 г.

Одного согласия владельца квартиры недостаточно.

В данном случае это дом, который имеет статус дома блокированной застройки.

Чтобы открыть магазин нужен перевод в нежилое помещение. Ст.22-24 ЖК РФ.

А этим могут быть проблемы.

Если же это будет не магазин, а шоу-рум с дальнейшей проведением продажи через интернет-магазин с доставкой, то в принципе осуществимо.

Здравствуйте, Александр!

Разрешение УК не нужно.

Разрешение от соседей также не требуется.

Но если там земля для этого не предназначена, то Вас могут оштрафовать за нецелевое использование земли, как минимум.

Ст. 8.8 КоАП РФ и в перспективе запретить такую деятельность, через суд. Администрация может подать иск.