Покупка участка в СНТ через генеральную доверенность - законность и риски

Question

Хотим купить участок в СНТ, владельцы готовы продать, но заниматься продажей не хотят. Предлагают оформит на нас генеральную доверенность с правом купли-продажи в обмен на деньги. Это законно? Какие документы они должны нам передать для сделки? Какие последствия могут возникнуть?

Бундина Екатерина Семеновна · Accepted Answer

Добрый день, Ольга!

Вам предлагают очень рискованный вариант, т.к. действие доверенности может прекратиться до окончания сделки в связи с тем, что ее отзовут или умрет доверитель.

Но если Вы все равно хотите совершить эту сделку, как минимум выполните основные требования:

1. Лицо, на кого должна быть выдана доверенность не должен быть покупателем, т.к. представитель не вправе совершать сделки в своих интересах

Ст. 182 ГК РФ:

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное."

В доверенности надо указать в отношении кого совершается сделка.

2. Возьмите расписку с Доверителя, а еще лучше передайте д.с. через депозит нотариуса.

Конюхов Илья Андреевич · Answer

Здравствуйте! Нужеотщаказать выписку из Росреестра с кадастровым номером и кадастровой стоимостью. Из выписки будет видно чистоту сделки. Вы можете оформить договор купли - продажи в простой письменной форме, в СНТ на онснванми договора получить членскую книжку на имя покупателя, то есть Ваше. И с договором идти в Росреестр или мфц подавать заявление на регистрацию перевода прав собственности.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Так если у них все права в Росреестре оформлены, то это дело нескольких часов))
Вы получите выписку из ЕГРН и исходя из этой информации поймете, что у них с оформлением, есть ли ограничения, установлены ли границы. Это делается в течение 5 дней, стоит 450 рублей и эту выписку предоставят любому, главное знать адрес объекта.

Покупка участка в СНТ через генеральную доверенность - законность и риски

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собираюсь купить дачный участок, продавец предлагает оформить на меня ген.

Какие документы должны быть при купле-продаже участка?

Можно ли по генеральной доверенности продать земельный участок родственнику?

Документы для приобретения участка в СНТ и правильное оформление договора купли-продажи

Возможно ли продать участок самому себе по генеральной доверенности с правом продажи или нужно привлекать третье лицо?

Подскажите как в таком случае нужно поступить и какие докумнеты подготовить, чтобы не отдать деньги просто так.

Риски и безопасность при оформлении генеральной доверенности через нотариуса при покупке дачи

Как они должны написать генеральную доаеренность и надо ли ее заверять нотариально?

Продажа дачного участка - потенциальные проблемы с устаревшим свидетельством о праве собственности и необходимость его обновления

Вопрос о купле-продаже участка у собственника - приемлем ли вариант с оформлением доверенности и какие документы потребуются?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59