Как провести сделку по долевой собственности на дом с земельным участком, если один из собственников находится за границей?

Question

Как проводится сделка по купле-продаже дома с земельным участком, если недвижимость находится в долевой собственности? Два собственника находятся по месту, третий живет за границей, но от него есть генеральная доверенность.

Матвеева Карина Борисовна · Accepted Answer

Сделку можно оформить через нотариуса. Так как продаются все доли сразу, во избежание лишних расходов, можно самостоятельно оформить договор купли-продажи, и зарегистрировать право собственности через Росреестр, минуя нотариуса. Для оформления сделки потребуются свидетельства о праве собственности на землю и дом (выписки из ЕГРН), также при наличии - кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на дом.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Росреестр имеет право проверить не отменялась ли доверенность на совершение сделки.

Сергей · Answer

Да, согласно п.1 ст.42 ФЗ №218: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…». Но кто, в таком случае, будет проверять Генеральную доверенность одного из сособственников на подлинность? Росреестр?

Сергей · Answer

Странно, а вот здесь https://www.9111.ru/доверенность/доверенность_на_совершение_сделки/ утверждается следующее: 
«20.2. Согласно действующему законодательству все сделки с долями подлежат обязательному нотариальномуо оформлению, так что обойтись без нотариуса не получится, к сожалению.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.»
Так кому верить? Дайте ссылку на действующий законодательный акт?

Как провести сделку по долевой собственности на дом с земельным участком, если один из собственников находится за границей?

Похожие вопросы

Правила оформления договора купли-продажи дома и земельного участка при наличии генеральной доверенности на одного

Продажа дома с земельным участком в долевой собственности - нужно ли отказываться от приимущественного права покупки?

Собственники согласовали раздел имущества с двумя земельными участками

Как предоставляется налоговый вычет при продаже дома с земельным участком, находящимся в долевой собственности?

Покупка дома с земельным участком от собственника, находящегося в тюрьме - нюансы и возможные проблемы после освобождения

Как осуществить сделку купли-продажи недвижимости в другом городе без личного присутствия

Стоит ли платить натариусу 3000 рублей за согласие на продажу дома с земельным участком в долевой собственности?

Продажа доли в доме - к какому нотариусу обратиться, если собственники живут в разных регионах?

Какой налог нужно заплатить при продаже дома с земельным участком, находящихся в долевой собственности, и как он рассчитывается?

Оформление дистанционной генеральной доверенности для сделки купли-продажи квартиры при отсутствии одного собственника.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59