Вопрос о согласовании установки перегородок в квартирных холлах в МКД.
опубликован 15.03.2020, 18:30
Добрый вечер!
Если на лестничной площадке, которая является общим имуществом собственников помещений в доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, производится перепланировка без решения общего собрания собственников помещений, то она является незаконной.
Обычно этим занимаются собственники, которые устанавливают перегородки с дверью, отгораживаясь от общей площадки, используя отгороженный тамбур в личных целях.
По решению судов собственники демонтируют незаконные перегородки.
В результате установки перегородок уменьшается общее имущество, поэтому нужно 100% согласие собственников.
Решение 2018 года не имело юридической силы, так 100% единства не было.
В 2020 году решение об установке перегородок не может быть признано положительным даже при наличии 1 голоса против этого решения.
Цитата:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}
Цитата:
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 17 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
УК не права о том, что это дополнение к прежнему голосованию (в отношении проголосовавших - 78,8% от общего количество голосов собственников) , так как оно вынесло вопрос на голосование по поводу необходимости сбора подписей со всех жителей на этаже.
Иначе говоря, если будет 100% согласие соседей на этаже то собрание будет считаться проведенным и все вопросы согласованными. Если согласования не будет по поводу соседей на этаже то перегородки не установят
Следовательно п. 2 в вашем вопросе верен
Ст.
Здравствуйте, Николай.
Формулировка неоднозначная и в случае голосования "против" может толковаться как против принятия такого решения.
Я бы посоветовала поменять формулировку вопроса:
Установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима разрешить при условии согласования 100% собственников на этаже.
Николай. По смыслу императивных норм - ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция и переустройство помещений в МКД (то есть, общего имущества - лестничных площадок, холлов и т.п) возможны только при получении согласия "всех собственников помещений в многоквартирном доме". Это значит, что такое согласие должно быть дано каждым собственником персонально, либо на собрание за принятие такого решения должно быть подано 100% голосов собственников помещений.
Поэтому в вашем случае, оба решения не соответствуют закону.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 457 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Заочное голосование по вопросам установки общедомового теплосчётчика в нашем МКД через УК
Установка видеонаблюдения в нашем доме - законность решения и возможность отказа от оплаты
Порядок голосования по установке видеонаблюдения в МКД - сослаться на статью 46 ЖК РФ и законность решений
Установка шлагбаумов во дворе МКД без голосов собственников машиномест - правомерно или нет?
Вопросная легитимность установки шлагбаума во дворе многоэтажного дома - анализ протокола \'голосования\'
Недобросовестное голосование на собрании собственников МКД - как проверить результаты и заинтересовать прокуратуру
Правомерность голосования собственников в МКД в новостройке по ЖСК и роль застройщика
Как отказаться от оплаты установки камер в многоквартирном доме?
Голосование по установке шлагбаума в новом доме - есть ли обязательность оплаты и возможные последствия
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут