Банк продает ипотечную квартиру с просрочками - правомерно ли это?

Уважаемая Анна!

Ваша ситуация "классическая", когда заемщик по ипотечному кредиту начинает сам нарушать условия кредитного договора, рискуя в этом случае остаться без ипотечного жилья с задолженностью по этому кредитному договору.

Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Это относится и к ипотечным кредитам.

Во-вторых, ваш Кредитор-Банк, у которого есть опытные финансисты и юристы, которые ежемесячно подают сотни исковых заявлений о взыскании долгов с % и с пени в наши многочисленные Российские суды со своих заемщиков, в этом случае продал ваш долг на основании договора цессии (уступки права требования).

Если Вы не выполните требования нового Кредитора (а в этом вам нужно еще убедиться, была ли законная уступка права требования к Вам со стороны Банка), то он обратится с иском в суд с требованиями:

1 Расторгнуть договор ипотеки.

2 Расторгнуть кредитный договор.

3 Взыскать с Вас сумму долга с %-ми и неустойкой.

4 Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру.

В-третьих, чтобы более объективно и еще более полно Вам разъяснить, что Вы можете сделать в этой критической ситуации, от Вас потребуется более полная информация о договоре ипотеки, о кредитному договоре и т.д.

Всего Вам доброго.