Что делать, если регистрация долевого участия затягивается, а ипотечный платеж уже через два дня?

Вопрос №17090692 из г. Новосибирск
опубликован 16.03.2020, 03:52

Question

Я приобретаю квартиру по переуступке прав по договору долевого участия с привлечением ипотечного кредита. Регистрационные действия затягиваются уже 1 месяц. А по графику у меня через два дня первый ипотечный платеж. Ипотечный платеж мне нужно платить или же он возникнет только после возникновения права?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Лариса

Обязанность по оплате Ипотечного платежа у вас возникнет после регистрации уступки право требования согласно ст.17

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Т.е. без регистрации уступки право требования оплата просто не будет учтена как оплата совершенная от вас

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

1.Согласно ст 17 нижеуказанного закона договор переуступки вступает в силу только после государственной регистрации Только тогда у вас возникает право.
2 В этой связи ипотечный платеж нужно платить только после государственной регистрации договора.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 17
 
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Рахимова Ирина Викторовна · Answer

Согласно ст.17 ФЗ от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" пока вы не вступили в права собственности, платежи должен вносить прежний собственник.

Лариса · Answer

Ипотечные платежи будет осуществлять прежний собственник? До тех пор пока не пройдет регистрация договора?

Что делать, если регистрация долевого участия затягивается, а ипотечный платеж уже через два дня?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Возможность налогового вычета и декларирование при переуступке прав по договору долевого участия в строительстве

Принятие квартиры в новостройке через Акт приема-передачи жилого помещения

Не опасно ли заключать по нему договор переуступки?

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Какую компенсацию я могу получить при расторжении договора переуступки прав требования по договору долевого участия?

Как отсутствие соглашения к договору об участии в долевом строительстве может повлиять на получение ипотеки и регистрацию

Если в дальнейшем будут нарушены сроки сдачи и появиться необходимость обращаться в суд о возврате денег я смогу

Возможно ли перерегистрировать квартиру только на одного собственника после покупки по договору переуступки прав

Дополнить договор переуступки права приобретенной квартиры (долевое участие) для исправления ошибки

Переуступка права долевого участия в уже сданном доме - правильно ли это и возможны ли проблемы при получении свидетельства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59