Покупка квартиры с арендованным земельным участком - каковы риски и правила владения?

Добрый день, Дарья!

На основании какого договора ВЫ приобретаете квартиру?

Здравствуйте, Дарья!

Никаких рисков нет.

Главное что разрешение на строительство у них имеется (ст. 51 ГрК РФ).

А значит строят законно.

И Вы можете приобретать.

Потом участок будет либо в собственности, либо в аренде. Это Вы на общем собрании жильцов решите.

Но такого, что дом снесут и тп. однозначно не будет.

Вы правильно понимаете, это обычная практика постройки многоквартирных домов, после продажи всех квартир, земля передается в собственность собственникам квартир.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:

с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) - в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;

с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005

--------------------------------

МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.

Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.