Выделение доли в натуре - возможности и риски. Как выделить долю одному и сколько это может стоить?

Я бы хотела уточнить, могу ли я одна выделять свою долю и правильно ли я понимаю, что юридически выделенная доля приравнивается к отдельной квартире?

Да, к отдельному жилому помещению.

Также я ищу юриста, которому будет интересно вести мое дело. Сколько по времени это может занять и примерно на какую стоимость вашей помощи мне рассчитывать. Как долю я могу ее продать сейчас примерно за 1,5-1,7 млн. руб. На сколько примерно она может подорожать, если ее выделить?

Мало, так как никому не нужно такое соседство.

И выделить долю в натуре не получится, так как это самовольная перепланировка. Как понимаю, у Вас многоквартирный дом.

это не законно и администрация района вправе по суду сможет просить признать перепланировку и переустройство жилого помещения незаконной, обязать собственников вернуть жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки и переустройства.

И суд иск удовлетворит, так как:

- не получено соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку квартиры.

- квартира не соответствует требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, поскольку в жилых помещениях отсутствует необходимое вспомогательное помещение (кухня) и в нарушение требований закона предусмотренное по проекту помещение кухни используется как жилая комната.

- выходы из образованных совмещенных санузлов устроены непосредственно в жилые комнаты, что также является нарушением санитарно-эпидемиологических норм и правил.

- в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры будет произведено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартир происходит изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов.

Фактически образованы новые самостоятельные объекты недвижимости. Вместе с тем законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений. Кроме того, установление дополнительных санузлов в квартире противоречит требованиям п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 №170.

То есть даже, при наличии проекта переустройства и перепланировки квартиры, он бы противоречил требованиям градостроительного законодательства.