Спор о дверном проеме и перепланировке - как защитить свои права как собственника квартиры?

Вопрос №17099571 из г. Краснодар
опубликован 17.03.2020, 14:36

Question

Помогите пожалуйста советом. Ситуация моя следующая. В мае 2017 года я купила квартиру у застройщика. Первоначально у застройщика это была одна большая квартира, позже он получил разрешение суда и разделил ее на 2 маленькие студии, которые потом продал разным людям. Дверной проем в мою квартиру делал застройщик. Сейчас сложилась такая ситуация, что председатель правления ТСН требует у меня предоставить письменное разрешение 76 % собственников на устройство дверного проема, который ведет в мою квартиру (это единственный вход и выход из нее). квартира имеет статус "квартира". Так же в квартире я сделала ремонт и вывела сан узел сейчас решаю вопрос об узаконивании моей перепланировки. Председатель грозит подать в суд для приведения квартиры в первоначальное состояние (то есть объединение двух квартир) законно ли это. Подскажите, пожалуйста, как правильно мне поступить.

Минаева Ольга Валериевна · Accepted Answer

Добрый день.

Не видя решение суда, сложно что-то сказать, однако, если обратиться к п. п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, если в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, то для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет.

Однако для более детальной консультации необходимо видеть решение суда, т.к. существует ряд судебных актов, в соответствии с которыми действительно может произойти ситуация в результате которой придется приводить квартиру в первоначальное состояние.

Ольферт Светлана Яковлевна · Answer

То, что сделано по решению суда, суд не отменит. А вот если Вы сан узел вывели и он сейчас расположен над чьей-то жилой комнатой или кухней, то вернуть все обратно могут. Требовать у вас согласие на существующую уже входную дверь не законно. У Вас на руках есть кадастровый паспорт на момент приобретения, там должен быть указан уже вход.

Спор о дверном проеме и перепланировке - как защитить свои права как собственника квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос владельца квартиры - могут ли органы заставить отключить квартиру от коммуникаций

Мне сделали проект усиления конструкций по которому строительная организация и сделала проёмы.

Выявлена незаконная перепланировка в квартире - отказались подписать акт проверки. Что делать дальше и кто должен понести расходы?

Задержка стройки - покупателям квартир грозит арест за долги застройщика. Что делать?

Как оформить 1 лицевой счёт для объединенной квартиры - советы для собственников

Законные ли требования Застройщика к проведению осмотра квартиры и мои права на отказ

Обмен квартиры в собственности с застройщиком до истечения 5 лет - придется ли платить налог?

Проблемы с застройщиком - как защитить себя при покупке квартиры без отопления и ремонта?

Влияет ли ипотека на статус доли в квартире при строительстве нового жилья?

Сосед в первом этаже подал иск из-за возможной перепланировки в квартире на третьем этаже - что делать и что ожидать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59