Покупатель потребовал отзыва сделки или снижения цены на земельный участок - что делать?

Вопрос №17109325 из г. Краснодар
опубликован 19.03.2020, 11:42

Мой папа продал в январе этого года земельный участок с домом (дом был в ветхом состоянии) , категория земли "Земли населенных пунктов" ИЖС. Дом и участок 2 объекта (на каждый было свое свидетельство), покупатель подписал акт приема передачи дома (покупатель претензий по качеству передаваемого имущества не имеет) и акт приема передачи участка (Претензий у Покупателя по передаваемому земельному Участку не имеется). Сделка уже почти 2 месяца назад зарегистрирована в Росрестре. Однако сейчас Покупатель настаивает на отзыве сделки или уменьшении цены на 500000. Его причина: он решил на данном участке построить дом и обратился за разрешением в архитектуру и еще куда-то, там сказали что по участку проходит какая то красная линия и строить ничего нельзя можно только эксплуатировать существующий дом. подскажите пожалуйста как нам поступить, ведь деньги все уже потрачены и собрать сумму не имеется возможным.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гайнанов Руслан Рамилевич

Юрист Уфа, стаж 10 лет

4.7 198 отзывов

Здравствуйте!

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса, качество товара должно соответствовать условиям договора либо целям, для которых такой товар обычно используется.

Применительно к Вашему случаю, качество земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС должно позволять строительство на нём. Если в силу наличия публичных ограничений на таком участке строительство жилого дома исключено (полностью или частично), то товар некачественный.

Считаю, что покупатель имеет право требовать снижения цены либо расторжения договора на этом основании.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупатель потребовал отзыва сделки или снижения цены на земельный участок - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы