Покупатель потребовал отзыва сделки или снижения цены на земельный участок - что делать?
Вопрос №17109325
из г. Краснодар
опубликован 19.03.2020, 11:42
опубликован 19.03.2020, 11:42
Мой папа продал в январе этого года земельный участок с домом (дом был в ветхом состоянии) , категория земли "Земли населенных пунктов" ИЖС. Дом и участок 2 объекта (на каждый было свое свидетельство), покупатель подписал акт приема передачи дома (покупатель претензий по качеству передаваемого имущества не имеет) и акт приема передачи участка (Претензий у Покупателя по передаваемому земельному Участку не имеется). Сделка уже почти 2 месяца назад зарегистрирована в Росрестре. Однако сейчас Покупатель настаивает на отзыве сделки или уменьшении цены на 500000. Его причина: он решил на данном участке построить дом и обратился за разрешением в архитектуру и еще куда-то, там сказали что по участку проходит какая то красная линия и строить ничего нельзя можно только эксплуатировать существующий дом. подскажите пожалуйста как нам поступить, ведь деньги все уже потрачены и собрать сумму не имеется возможным.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Согласно ст. 469 Гражданского кодекса, качество товара должно соответствовать условиям договора либо целям, для которых такой товар обычно используется.
Применительно к Вашему случаю, качество земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС должно позволять строительство на нём. Если в силу наличия публичных ограничений на таком участке строительство жилого дома исключено (полностью или частично), то товар некачественный.
Считаю, что покупатель имеет право требовать снижения цены либо расторжения договора на этом основании.
20.03.2020, 09:51
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 53 секунды
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Он расторгнуть ее чтоли хочет? В данном случае надо просто грамотно ему отказать.
Могу помочь, если хотите.
19.03.2020, 11:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 461 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 221
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 425
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 558
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 755
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 119
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 089
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
1
отзыв
Спросить
Юридические услуги в Краснодар
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?
Отказ на изменение вида использования участка - что делать, чтобы построить дом на первой линии города?
Покупатель хочет расторгнуть договор на земельный участок из-за проблем с строительством - имеет ли он на это право?
Как получить земельный участок в собственность, если по нему проходит Красная линия - варианты и решения
Возможно ли прописаться на садовом земельном участке с жилым строением без регистрации?
Вопрос о расторжении сделки после обнаружения воды в подвале - скрытый дефект и возможности суда
Вопрос о строительстве дома на участке в СНТ - отказ в изменении вида использования и возможный статус участка
Как зарегистрировать незавершенный строительством объект как жилой дом для ипотеки?
Проблема получения разрешения на строительство для земельных участков под ИЖС в санитарной зоне - возможные пути решения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут