Как оформить дарственную на квартиру, чтобы ее нельзя было продать - ситуация с малолетним племянником и опекуном-матерью.

Question

Я хочу дарственно оформить квартиру на племянника 6 лет. Может ли мать опекун продать квартиру. И как оформить, что б ее нельзя продать.

Конюхов Илья Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга Викторовна! 
Оформить дарственную с условием, запрещает Гражданский кодекс РФ. 
Мать не сможет распоряжаться квартирой сына без участия органов опеки, такая сделка не пройдёт регистрацию в Росреестра. Только, если в результате сделки, положение Вашего племянника не будет содержать существенных улучшений. 
 Права опекуна не могут осуществляться в противоречии с интересами и правами опекаемого ребенка. 
Обеспечивать сохранность имущества, принадлежащего подопечному, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного
и способствовать извлечению из него доходов:

распоряжаться имуществом подопечного (ых), а именно совершать сделки или давать согласие подопечному (ым) на совершение сделки по сдаче имущества подопечного (ых) внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (ых) (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному (ым) прав, раздел его (их) имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (ых), без предварительного разрешения органа опеки. 
Все сделки с Недвижимость, которые могут ухудшить положения опекаемого запрещены. 
-

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Он может это сделать только с разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ)

Умрихин Александр Иванович · Answer

При получении имущества в дар, законный представитель по разрешению с опекой будет иметь право продать, отграничить.

Гадиров Эльвин Мирискандер · Answer

Здравствуйте. В соответствии с ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) Все действия только с согласия органа опеки.

Как оформить дарственную на квартиру, чтобы ее нельзя было продать - ситуация с малолетним племянником и опекуном-матерью.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И, если да, то что я могу предпринять в этом случае?

И, если да, то что я могу предпринять в этом случае?

Претенденты на наследство в квартире - спор между племянником, сестрой и племянницей - как исключить возможность претендования?

Могу ли я отказаться совершать какие-либо сделки со спорной квартирой до совершеннолетия племянника?

Возможно ли продать квартиру с дарственной на племянника

Необходимо лишить матери родительских прав, чтобы стать опекуном своего покойного родного брата?

Каким образом племянница может оформить квартиру или её часть в собственность?

Мой племянник несовершенно летний, хочу оформить на него дарственную на кв. сможет ли моя сестра (мать племянника) продать эту кв?

Продажа квартиры родителей племяннику - как правильно оформить сделку и использовать материнский капитал

Вопрос приватизации квартиры по соц. найму - что делать, если племянник хочет половину доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59