Как правильно разделить дом и землю между собственниками и их детьми?

Question

Дом и земля на троих собственников по 1/3 (собственность общедолевая). Двое из собственников продают свои доли третьему собственнику по отдельности или объединившись. Третий собственник после покупки делит весь дом и землю пополам и дарит по 1/2 своим детям. Как лучше поступить? 1. Выкупить 2/3 доли третьему собственнику и подарить потом своим детям.
2. Дети покупают у каждого из собственников по 1/3 доли, а мама свою 1/3 дарит детям поровну. Какая процедура легче в оформлении и дешевле? Т.е.в результате весь дом и земля должны принадлежать по 1/2 двум детям и зарегистрирована как отдельный участок. В идеале хотелось бы весь дом и 1/2 участка принадлежит одному ребенку, 1/2 участка другому (без дома).

Фоломкина Ольга Владимировна · Accepted Answer

Все варианты возможны. Следует учесть налоги, которые понесут продавцы. Когда можно продать имущество без налога

Недвижимость купили до 2016 года 3 года

Недвижимость купили после 1 января 2016 года 5 лет

Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года

При договоре дарения близким родственникам вы будете освобождены от уплаты налога (ст. 217 НК РФ).

Сметанина Дарья Анатольевна · Answer

Добрый день) 
В вашем случае предпочтительнее 1 вариант. В договоре КП 2 собственника продают 3 собственнику свои доли. А после получения документов на собственность, он распределяет имущество по договору дарения так, как считает нужным. Близкие родственники по договору дарения налог не платят. В договоре дарения можно указать вариант распределения 50/50 между детьми, к можно дом и 1/2 земельного участка одному ребенку, а 1/2 земельного участка второму ребенку. 
Всего доброго)

Светлана · Answer

Про налоги понятно, но расходы по ним несут продавцы, т.е.мне не интересно это. Что все варианты возможны, это тоже понятно. Хотелось бы знать как лучше и быстрее сделать, с минимальными затратами, чтобы не было лишнего переоформления.

Как правильно разделить дом и землю между собственниками и их детьми?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как уточнить расположение дома и оформить дкп при долевой собственности-наследстве?

Возможно ли завести газ на свою часть жилого дома, если сосед-собственник не согласен?

Как правильно оформить наследственное наследие земли и дома в сложной ситуации - советы и ссылки на законодательство

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Возможность продажи или дарения доли дома без учета земли и как осуществить раздел земельного участка

Как оформить переход доли дома при разделе земельного участка?

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Особенности оформления долевой собственности на дом и земельный участок для трех физических лиц

Права и действия собственника, отказавшегося от продажи своей доли в долевой собственности дома и земельного участка

Вопрос о правомерности отсрочки оформления земли под частным домом при покупке долей от других собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59