Как правильно приобрести общую долевую собственность при наличии других потенциальных покупателей?

Вопрос №17138929 из г. Волгоград
опубликован 25.03.2020, 16:52

Question

У нас с соседями общая долевая собственность. Они решили свою долю продать и прислали нам об этом письмо с уведомлением с обозначенной стоимостью. Мы согласны на приобретение. Но тут нам звонит риелтор и говорит что нашелся покупатель со стороны, который предлагает стоимость на 50 тыс выше той что была озвучена нам в письме. Как нам поступить по закону, чтоб приобрести данную долю?

Бондаренко Ирина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина!

Если Вы имеете намерение приобрести продаваемую долю на условиях и за цену, указанную в уведомлении, Вы в соответствии с предоставленным законом правом преимущественной покупки, и действуйте - то есть покупайте долю за цену, указанную в уведомлении. Действия риэлтора незаконны. Для того, чтобы не пострадали Ваши интересы, рекомендую обратиться к юристу для юридического сопровождения сделки.

ГК РФ Статья 250

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Answer

Ирина, здравствуйте!

Воля продавца продать свою долю в недвижимости третьему лицу за более высокую цену, чем указано в уведомлении, направленном сособственнику, ограничена положениями ст. 250 ГК РФ. Вы можете письменно выразить своё согласие на сделанное Вам предложение. Если продавец продаст свою долю дороже, чем было предложено Вам Вы вправе подать в суд иск о переводе прав покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Между тем, продавцу ничто не мешает направить Вам новое уведомление с указанием более высокой цены продажи. В этом случае Вы также можете согласиться и приобрести долю либо отказаться.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Такой периодичности законом рне установлено.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Ирина, скорее всего 50 тыс стоят услуги риэлтора по сопровождению данной сделки со стороны продавца.
Как верно указал коллега, продавец вам может направить новое уведомление о новой цене. Мне кажется, вам стоит согласиться на повышение на 50000 рублей.

Ирина · Answer

С какой периодичностью продавец может отправлять уведомления о новой цене.

Как правильно приобрести общую долевую собственность при наличии других потенциальных покупателей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Владелец 1/6 доли коммунальной квартиры сталкивается с разногласиями о стоимости продажи

Как отказаться от услуг риелтора и избежать рискованной сделки с квартирой

Долщик требует снижения цены квартиры после расторжения договора - как поступить?

На что пришел ответ от того человека который был указан на конверте как получатель:

Уведомление о предложении приобретения доли с нарушениями - юридическая сила вопросительна

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

Возможность оформления доли в праве на недвижимость при наличии материнского капитала и риски сделки

Возможные варианты по выкупу доли в однокомнатной квартире у 6 собственников

Вопрос задержки покупки доли - Могут ли дольщики обойти меня и продать свою долю другому?

Как правильно поступить в моем случае, как ответить на официальное письмо, заверенное нотариусом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59