Как защитить свои права при разделе имущества при разводе, если муж является собственником и требует снятия дома с регистрации перед продажей, а вы боитесь обмана?

Оформляйте соглашение о разделе имущества, признавайте за собой долю. А потом вместе продавайте. Деньги от продажи каждому на счет.

Снятие с регучета ни на что не влияет.

Здравствуйте, Серебренникова Наталья.

Обман возможен. Предварительно заключите Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Дом может быть снят с кадастрового учета в порядке, предусмотренном ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" только в случае, если он демонтирован.

Если строился в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является общим совместно нажитым имуществом. И может быть поделен согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ между супругами. Однако снятие с рег. учета дома не предусмотрено, если физически дом на месте. В этом случае для раздела имущества обращаются к нотариусу и заключают до расторжения брака брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества. И то, и другое подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Проще и быстрее всего заключить нотариально заверенное соглашение о разделе данного дома и продавать его уже вдвоем либо при расчете использовать два счета Ваш и его, то есть деньги переводятся на его и Ваш счет в долях которые определите сами.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего иму.

Важно, что раздел осуществляется до истечения 3-х лет с даты расторжения брака.

Основание: статья 38 Семейного кодекса РФ.

Продавать имущество без согласия обоих супругов незаконно...

Сниметесь с рег. учета после продажи, если продажа будет с Вашего согласия.

При разделе имущества обязательно закажите его предварительную оценку, а затем заключите с мужем соглашение, а лучше всего после оценки произведите раздел имущества в случае отказа мужа в судебном порядке и после этого его реализуйте.