Долги прошлого собственника повлияли на нашу покупку земельного участка - как обжаловать наложенное обременение и сохранить сделку законной?

Question

Купили земельный участок 26.11.2019, в марте, когда решили строиться узнали, что на земельный участок наложено обременение в связи с долгами прошлого собственника, а именно 22.11.2019 заведено исполнительное производство на бывшего собственника, а 10.01.2020 постановлением наложено обременение на наш земельный участок. Судебные приставы отказали в отмене постановления о наложении обременения, сказали обращаться в суд и пригрозили признать сделку купли-продажи незаконной, в нашей выписке из ЕГРП от 29.11.2019 и в момент сделки никакого обременения наложено не было, на кого нужно составить исковое заявление на судебных приставов? И как доказать, что мы добросовестные покупатели?

Окомелко Илья Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте! Я так понимаю, на настоящий момент никто не оспаривает сделку по приобретению Вами участка, поэтому доказывать Вашу добросовестность, как приобретателя, пока рано. Снятие обременения с участка возможно по решению суда. Для этого Вам необходимо в соответствии с ч.1 ст.119 Закона об исполнительном производстве и ст.442 ГПК РФ, обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по такому иску в соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ, являются должник и взыскатель по исполнительному производству, в рамках которого наложено обременение. Судебного пристава-исполнителя привлекайте в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В суде необходимо будет доказать, что на момент наложения обременения имущество принадлежало Вам, а не должнику. В Вашем случае об этом свидетельствует дата внесения соответствующей записи в ЕГРН. В дальнейшем, возможны иски об оспаривании сделки по приобретению Вами участка со стороны пристава или взыскателя по исполнительному производству, но это уже отдельная история, требующая изучения договора и обстоятельств его заключения.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

В соответствии со ст.131, 132 гпк рф вам нужно составить заявление об оспаривании действий судебных приставов. Перед этим вам нужно получить от судебных приставов письменной отказ/ответ et1 ваши требования о снятии ограничений... В рамках сайта невозможно точно, без изучения документов указать как будет ьт звучать ваше заявление... Советую обратиться к местному адвокату.

Долги прошлого собственника повлияли на нашу покупку земельного участка - как обжаловать наложенное обременение и сохранить сделку законной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Киров

Похожие вопросы

Выписка из Регистрационной палаты подтверждает наличие обременения на квартиру без указания инициатора

Росреестр требует непонятную справку о доме, обременение которого уже снято

Обременение на участке мешает строительству - можно ли отменить сделку купли-продажи?

Неправомерное обременение недвижимости - судебный пристав наложил запрет после 4 лет

Как избежать 7% сбора при реализации недвижимости через судебных приставов?

Получение свидетельства о собственности после наложения обременений - что дальше?

Столкнулись с проблемой - лишение земельного участка после покупки. Как дальше поступать?

Иск в суде о признании сделки недействительной - возможны ли такие развития событий по закону?

Покупка автомобиля с арестом - Как решить проблему с долгами предыдущего владельца?

Как защитить права собственника участка при возникновении несогласованных обременений?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59