Долги прошлого собственника повлияли на нашу покупку земельного участка - как обжаловать наложенное обременение и сохранить сделку законной?

Вопрос №17166183 из г. Киров
опубликован 31.03.2020, 12:52

Купили земельный участок 26.11.2019, в марте, когда решили строиться узнали, что на земельный участок наложено обременение в связи с долгами прошлого собственника, а именно 22.11.2019 заведено исполнительное производство на бывшего собственника, а 10.01.2020 постановлением наложено обременение на наш земельный участок. Судебные приставы отказали в отмене постановления о наложении обременения, сказали обращаться в суд и пригрозили признать сделку купли-продажи незаконной, в нашей выписке из ЕГРП от 29.11.2019 и в момент сделки никакого обременения наложено не было, на кого нужно составить исковое заявление на судебных приставов? И как доказать, что мы добросовестные покупатели?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окомелко Илья Александрович

Юрист Калининград, стаж 12 лет

4.9 151 отзыв

Здравствуйте!

Я так понимаю, на настоящий момент никто не оспаривает сделку по приобретению Вами участка, поэтому доказывать Вашу добросовестность, как приобретателя, пока рано.

Снятие обременения с участка возможно по решению суда. Для этого Вам необходимо в соответствии с ч.1 ст.119 Закона об исполнительном производстве и ст.442 ГПК РФ, обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по такому иску в соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ, являются должник и взыскатель по исполнительному производству, в рамках которого наложено обременение. Судебного пристава-исполнителя привлекайте в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В суде необходимо будет доказать, что на момент наложения обременения имущество принадлежало Вам, а не должнику. В Вашем случае об этом свидетельствует дата внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В дальнейшем, возможны иски об оспаривании сделки по приобретению Вами участка со стороны пристава или взыскателя по исполнительному производству, но это уже отдельная история, требующая изучения договора и обстоятельств его заключения.

31.03.2020, 13:24

Спасибо, самое интересное что участок был зарегистрирован на должника позже чем заведено исполнительное производство

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Статья 442. Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

В соответствии со ст.131, 132 гпк рф вам нужно составить заявление об оспаривании действий судебных приставов. Перед этим вам нужно получить от судебных приставов письменной отказ/ответ et1 ваши требования о снятии ограничений... В рамках сайта невозможно точно, без изучения документов указать как будет ьт звучать ваше заявление... Советую обратиться к местному адвокату.

31.03.2020, 12:56

Спросить юриста