Погорелец из муниципального предприятия - Как приватизировать комнату в общежитии после пожара?

"

[/quote]Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается: земельный участок; дом, квартира (здание); помещение в здании; отдельные комнаты в квартире или частном доме; нежилое сооружение. Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях). Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать. Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания: гибель дома; реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат)); объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра; преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ); разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых; соединение двух или нескольких земельных участков в один; раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков; аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию); иные индивидуальные случаи. Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают. Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр. Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться: в территориальную кадастровую палату при Росреестре; в отдел МФЦ. С собой представляются следующие документы: заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой; паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией; акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией; свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия. В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п. Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается. По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку. Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней. По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки. В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами. Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: juresovet.ru

Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]