Трудности перевода нежилого здания в жилое - нюансы отопления, водоснабжения и канализации

Алексей, согласно статье 23 ЖК РФ (Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение) осуществляется органом местного самоуправления. И предоставить::

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Также, если есть совладельцы, то должны написать им заявление, которое заверяется у нотариуса (о переводе помещений).

Условия перевода:

=нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.

=всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.

=Помещение должно соответствовать техническим нормам.

=кроме самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.

=вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, администрация даст запрет на переоформление помещения.

Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.