Как потребовать оплату за устранение скрытых недостатков в договоре и передаточном акте при покупке квартиры?

Вопрос №1719581 из г. Калининград
опубликован 15.05.2012, 19:33

После предварительного договора покупки квартиры, мы обнаружили скрытые недостатки, как заставить продавца оплатить сумму по их устранении и как это оговорить в договоре и в передаточном акте? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сладков Антон Владимирович

Юрист Калининград, стаж 18 лет

4.9 2859 отзывов

Согласно ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Однако, учитывая, что у Вас имеется подписанный предварительный договор и уплаченная сумма задатка, неумелое пользование нормами указанной статьи может быть расценено как отказ от заключения договора купли-продажи и приведет к потере задатка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как потребовать оплату за устранение скрытых недостатков в договоре и передаточном акте при покупке квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы