Лет 8 назад Купил сыну квартиру, он инвалид, на учёте в ПНД. Как передать квартиру мне, отцу, или брату.

Если сын не признан судом недееспособным, он может совершить сделку самостоятельно (например - договор дарения). Однако, следует иметь в виду, что такая сделка может быть впоследствии признана судом недействительной. Если же в отношении него имеется решение суда о признании недееспособным, то в соответствии со ст. 29 ГК РФ, от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Добрый день! Согласно ст 29 ГК РФ от имени сына опекун может совершить сделку по отчуждению имущества (дарение, продажа). Данная сделка производится с согласия органов опеки и попечительства, такое согласие они могут не дать к примеру по дарению, продажу, если обосновать нормально дадут сделать.

Если сын не лишен судом дееспособности и понимает значение своих действий, может ими руководить, то сам сын может участвовать в сделке по передачи квартиры. Это может быть сделка дарения или купли-продажи по соглашению сторон и при наличии желания и волеизъявления сына.

Если сын лишен дееспособности или не может руководить своими действиями в силу состояния здоровья, то нужно лишать его дееспособности через суд и назначать опекуна. Опекун представляет интересы сына в сделке. Однак если сын будет лишен дееспособности. То о дарении квартиры речи быть не может. Орган опеки не разрешит дарение имущества недееспособного. Соответственно, сделка не состоится. Недееспособному подопечному обязательно предоставить взамен равноценное имущество, либо денежный эквивалент.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Само по себе нахождение вашего сына на учете в ПНД не означает что он является недееспособным Недееспособность устанавливается решением суда стст 282-285 ГПК РФ Если нет такого решения суда то вы можете заключить с сыном договор дарения жилья стст 572-574 ГК РФ При этом закон не требует предоставления справки о том что ваш сын стоит на учете в ПНД Поэтому нет особых сложностей в передаче жилья путем дарения.

Если же сын является недееспособным то для передачи жилья вам либо брату потребуется получения согласия и от опекуна сына и от органа опеки.