Как оформить дом с перепланировкой в наследство - необходимые документы и требования.

Question

Ситуация такая: Достался в наследство от родственника дом с участком Земельный участок документально оформлен. В доме родственник при жизни делал перепланировку, сделаны также пристройки Разрешение архитектора он не брал. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь оформить дом в наследство, ведь разрешение на перепланировку давать некому (родственник умер, а я в наследство еще не вступила)? Какие документы необходимы? Сколько это может стоить? И так ли это обязательно на все переделки дома иметь разрешение или какие-то изменения допустимы без соответствующих разрешений?

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Доброе утро, Ольга.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено следующее:

при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Следовательно, если документов на право собственности наследодателя на дом у Вас нет, то лучше сначала принять наследство (ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ) на земельный участок, поскольку в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ "Принятие наследства" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.

Таким образом, Вы не пропустите 6-ти месячного срока принятия наследства и сможете спокойно разбираться с правами наследодателя на дом. На основании п. 2 ст. 1162 ГК РФ нотариус выдаст Вам дополнительное свидетельство о праве на наследство, или Ваше право на наследственный дом будет установлено судом.

Магонов Валерий Александрович · Answer

Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом, в порядке наследования. При этом, в иске необходимо указать, что родственник не узаконил пристройки и перепланировку. Вполне возможно, суд назначит строительно-техническую экспертизу о соответствии дома нормам СНиП, СанПИН, а также для выяснения вопроса, создает ли данный дом угрозу для жизни и благополучия неопределенного круга лиц.

Заливина Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте.

1. Приобрести право собственности на дом Вы сможете только в судебном порядке, поскольку тот объект недвижимого имущества, который принадлежал наследодателю по документам, не соответствует тому, что имеется в наличии теперь.

2. В суд нужно будет обращаться с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде в порядке наследования.

3. Проблема заключается НЕ в отсутствии разрешения архитектора, а в наличии или отсутствии нарушений строительных норм и правил при производстве перепланировки и реконструкции. Поскольку ни суд, ни участники процесса специалистами в той области не являются, постольку истец - то есть Вы должен представить суду доказательства отсутствия таких нарушений.

4. Доказательством отсутствия нарушений будет являться заключение судебной строительно-технической экспертизы. Стоимость экспертизы Вы можете узнать в каждой из экспертных организаций.

5. Помимо оплаты экспертизы у Вас будут расходы на оплату государственной пошлины и услуг юриста (если Вы прибегнете к помощи юриста).

Как оформить дом с перепланировкой в наследство - необходимые документы и требования.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

И так ли это обязательно на все переделки дома иметь разрешение или какие-то изменения допустимы без соответствующих разрешений?

И так ли это обязательно на все переделки дома иметь разрешение или какие-то изменения допустимы без соответствующих разрешений?

Оформление разделения дома и земельного участка при совместной собственности - с чего начать?

Отказ администрации в разрешении реконструкции - пристройка в зоне пожароопасности вызывает споры между соседями

Как оформить наследственный дом с неоформленной пристройкой - важность правильного оформления и возможность переделки документов

Как оформить документы на неоформленную пристройку к частному дому без документов на основной дом?

Процесс оформления наследства для родственника и племяницы - размежевание участка и необходимые документы

Как переоформить дом с земельным участком после продажи по доверенности и отсутствия регистрации в росреестре?

Как оформить новый дом на собственном участке без разрешений и снести старый - подробности и рекомендации

Возможность оспорить дарственную сделку в связи с психическими расстройствами и предыдущими трудностями умершего дяди

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59