Как оформить дом с перепланировкой в наследство - необходимые документы и требования.

Вопрос №17212845 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 10.04.2020, 00:20

Ситуация такая: Достался в наследство от родственника дом с участком Земельный участок документально оформлен. В доме родственник при жизни делал перепланировку, сделаны также пристройки Разрешение архитектора он не брал. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь оформить дом в наследство, ведь разрешение на перепланировку давать некому (родственник умер, а я в наследство еще не вступила)? Какие документы необходимы? Сколько это может стоить? И так ли это обязательно на все переделки дома иметь разрешение или какие-то изменения допустимы без соответствующих разрешений?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хозяинов Сергей Александрович

Юрист Истра

4.9 910 отзывов

Доброе утро, Ольга.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено следующее:

при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Следовательно, если документов на право собственности наследодателя на дом у Вас нет, то лучше сначала принять наследство (ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ) на земельный участок, поскольку в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ "Принятие наследства" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.

Таким образом, Вы не пропустите 6-ти месячного срока принятия наследства и сможете спокойно разбираться с правами наследодателя на дом. На основании п. 2 ст. 1162 ГК РФ нотариус выдаст Вам дополнительное свидетельство о праве на наследство, или Ваше право на наследственный дом будет установлено судом.

10.04.2020, 10:29

Большое спасибо.С уважением Ольга

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Статья 1152. Принятие наследства

Статья 1153. Способы принятия наследства

Статья 1154. Срок принятия наследства

Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

Магонов Валерий Александрович

Юрист из города Новороссийск, стаж 15 лет

4.7 5223 отзывa

Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом, в порядке наследования. При этом, в иске необходимо указать, что родственник не узаконил пристройки и перепланировку. Вполне возможно, суд назначит строительно-техническую экспертизу о соответствии дома нормам СНиП, СанПИН, а также для выяснения вопроса, создает ли данный дом угрозу для жизни и благополучия неопределенного круга лиц.

10.04.2020, 02:23

Большое спасибо.С уважением Ольга

Спросить юриста

Заливина Ирина Александровна

Юрист из города Керчь

4.9 1359 отзывов

Здравствуйте.

1. Приобрести право собственности на дом Вы сможете только в судебном порядке, поскольку тот объект недвижимого имущества, который принадлежал наследодателю по документам, не соответствует тому, что имеется в наличии теперь.

2. В суд нужно будет обращаться с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде в порядке наследования.

3. Проблема заключается НЕ в отсутствии разрешения архитектора, а в наличии или отсутствии нарушений строительных норм и правил при производстве перепланировки и реконструкции. Поскольку ни суд, ни участники процесса специалистами в той области не являются, постольку истец - то есть Вы должен представить суду доказательства отсутствия таких нарушений.

4. Доказательством отсутствия нарушений будет являться заключение судебной строительно-технической экспертизы. Стоимость экспертизы Вы можете узнать в каждой из экспертных организаций.

5. Помимо оплаты экспертизы у Вас будут расходы на оплату государственной пошлины и услуг юриста (если Вы прибегнете к помощи юриста).

10.04.2020, 08:12

Большое спасибо .С уважением Ольга.

Спросить юриста