Как узнать, за какую комнату закреплена моя доля в квартире и как это повлияет на продажу?

Добрый день. При выделении доли в квартире, жилая площадь делится пропорционально числу собственников. Такой же алгоритм касается и общей площади, то есть мест общего пользования. Они делятся также пропорционально между сособственниками. В свидетельстве о праве долевой собственности указывается общая площадь: как жилая, так и общая, приходящаяся на вашу долю.

Здравствуйте!

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли. Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

И что делать, если доля в натуре не выделена? По выписке из ЕГРН будет понятно выделена она или нет?

А с лоджией общей, которая идёт с комнаты, планируемой под продажу, что делать? Можно будет ее после продажи, вырученные деньги за лоджию поделить между собственниками в равных долях? Или без из согласия я не имею право продавать комнату, с которой общая лоджия?

Так и что делать? Получается я владею долей, которую не имею права продать?

Спасибо за ответ, про преимущественне право покупки я знаю закон, просто не совсем понимаю, как продать долю, если она не выделена в натуре, тем более там общая лоджия с этой комнаты. С родителями отношения очень плохие, договориться не удастся. Жить нам с дочкой там невыносимо. Но не запрещено ли мне продать долю, с учётом того, что лоджия там.?!? Просто, если там будет жить посторонний человек, то явно он не будет пускать их через свою комнату ходить на лоджию. Они тоже не купят комнату. Что делать не знаю. Только через суд?

Это я понимаю, просто как купит посторонний человек долю, которая не выделена в виде комнаты, получается, что могу продать ее только теоретически, а практически в таком формате ее никто не купит?!?