Деление долевой собственности на квартиру среди двух собственников и проблема с арендой средней комнаты

Вопрос №3138865 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.12.2013, 02:38

Question

Имею общую долевую собственность равную 1/2 трехкомнатной квартиры. Комнаты 27 (считается моей)24 м (считается второго собственника) и средняя комната 13 м общая. Была коммунальная квартира. Комнаты 27 и 13 метров продавались. Второй собственник владел комнатой 24 метра. Я оплатила сумму, которая была равна половине жилой площади комнат и второй собственник также оплатил сумму, чтобы в ее собственности оказалось 1/2 квартиры. Короче сейчас мы владеем со вторым собственником всей квартирой пополам. Среднюю комнату сдаем и второй собственник, так как ее комната, которая 24 метра, решила, что общая комната принадлежит ей на 2/3 и естественно хочет получать за аренду этой комнаты сумму равную 2/3.Что в этом случае делать мне? Я знаю, что сдача комнаты согласовывается между собственниками и сдаем не метры, а комнату, но разговаривать со вторым собственником бесполезно. Она хочет как-то закрепить за собой эти метры и разделить лицевой счет! Возможно это сделать? Если у нас общая долевая собственность? Возможно ли все разделить по метражу и закрепить за каждым собственником?

Толкачёв Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте! разделить квартиру в натуре (по метрам) невозможно - каждый из собственников владеет долей, а не метрами или конкретной комнатой, поэтому Вы имеете ровно такое же право на среднюю комнату, как и Ваша соседка. Пользование квартирой определяется по соглашению между собственниками, если у вас была договорённость о сдаче пустой комнаты в наём, то плату вы должны делить попровну, если не было иной договорённости. Кроме того, без согласия одного из собственников сдать в наём втрой не имеет право, так что, в крайнем случае, можете вообще запретить сдавать эту комнату, если договориться не удаётся.
В случае, если сосбственникам не удаётся придти к согласию по поводу пользования общей квартирой, порядок пользования определяется в судебном порядке. Таким образом можно определить, что средней комнатой оба собственника владеют совместно, либо что ей пользуется один из них, выплачивая второму компенсацию за "лишние квадратные метры". В зависимости от судебного решения можно будет уже и разделить лицевые счета.

Деление долевой собственности на квартиру среди двух собственников и проблема с арендой средней комнаты

Похожие вопросы

Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?

Коммунальная квартира - проблемы с соседкой, уборкой и ремонтом.

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире, комната принадлежит мне на праве общедолевой собственности.

Как правомерно разделить арендную плату за 3 комнаты с несимметричным метражом

Выкуп комнаты № 2 в коммунальной квартире - нужно ли нотариальное удостоверение и отказы других собственников?

Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?

Проблемы с арендаторами в комнате в коммунальной квартире - можно ли потребовать их выселения?

Получается, что и мы и они владеем по половине квартиры?

Вопросы о выкупе одной комнаты в коммунальной квартире - необходимость нотариального удостоверения и отказы других собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59