Как определить собственность на комнату при общей долевой собственности?

Вопрос №18194438 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.02.2021, 16:19

Если выписка из ЕГРН гласит «общая долевая собственность, доля в праве 9/38» при этом общая жилая площадь 38 метров и соответственно площадь комнат = 9, 11 и 18 метров. Это значит что в собственности именно конкретная комната площадью 9 м или 9 с в любой из комнат. И могу ли я сдать при такой собственности комнату 9 метров без согласия соседей? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бочина Алла Владимировна

Юрист Краснодар, стаж 21 год

4.9 144 отзывa

Здравствуйте!

При такой формулировке имеется в виду, что вам принадлежит 9 долей из 38 долей, а не комната площадью 9 кв.м.

Слова "доля в праве" означают, что у вас не было выдела в натуре, иначе было бы написано что-то вроде "собственность, 9 кв.м."

03.02.2021, 16:23

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 228. Приобретение права собственности на находку

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 16. Виды жилых помещений

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

8 800 505-91-11

Маргарита, вам сначала нужно выделить эту комнату себе в натуре и зарегистрировать в Росреестре. Оплатить соседям разницу с общей площади. У вас 9/38 общей площади, а не жилой. Сдавать комнату 9,11 если получится закрепить за собой вы можете без согласия соседей.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм. Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.

03.02.2021, 16:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста