Как получить разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним на попечительстве?

Вы можете предложить органам опеки данный вариант: денежные средства будут положены на счет ребенка, который сможет купить квартиру сам или с добавлением ваших денег. Но не факт что органы опеки согласятся, так как вы можете передумать, а денег может не хватить в связи с инфляцией, скорей опека предложит вам подарить внуку долю вашей квартиры.

Вы можете открыть номинальный счет на имя ребенка, а вырученные от продажи его доли средства помести на данный счет. Это допустимо. Если органо опеки откажет в разрешении на сделку, обжалуйте отказ в суд в порядке ст. 218 КАС РФ.

Здравствуйте Марат Ривгатович

Разрешение орган опеки по отчуждению доли несовершеннолетнего может дать только в случае предоставления органу опеки подтверждения приобретения доли несовершеннолетнему соразмерной прежней согласно ст.37 ГК (ФЗ-48 " Об опеке и попечительстве)

Вы можете открыть счет на несовершеннолетнего и положить сумму соответствующей цене доли принадлежащей несовершеннолетнему, в противном случае будет отказ.

Ст.37 ГК п.2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Уважаемый Марат Ривгатович!

Чтобы опека дала разрешения на продажу квартиры необходимо соблюсти следующие условия:

1. Сохранение или улучшение условий проживания ребенка, ст. 31 ЖК РФ;

2. Соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего, ст. 292 ГК РФ.

Орган опеки Вам поясняет все правильно, что перед тем как Вам дать разрешение на продажу, Вы должны предоставить в орган опеки документы на покупку жилья несовершеннолетнему, при этом данное жилье должно сохранять условия проживания на уровне продаваемого или быть лучше.

На тех основаниях которые описываете Вы в своем вопросе, разрешения на продужу жилья опека Вам не даст.

С Уважением!

Уважаемый Марат Ривгатович!

Во-первых, Вы в своем вопросе № 17215353 указали, что это родители, лишенные родительских прав на основании статей 169, 170 Семейного кодекса РФ, решили продать квартиру, в которой их несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в совместной с ними квартире.

Для этого нужно не только Решение органа опеки и попечительства, но и ваше письменное согласие, как Опекуна этого несовершеннолетнего рбенка.

Во-вторых, далее Вы пишите, что Вы, как Опекун, подали с опекаемым внуком, заявление в Орган опеки и попечительства о выдаче Решения о продаже квартиры, которая находится в совместной собственности у родителей вашего внука, лишенных родительских прав, и у вашего несовершеннолетнего внука.

Так кто собрался продавать эту совместную квартиру (родители, лишенные родительских прав, или Вы, как Опекун внука).

Естественно, что Вам, как Опекуну, такое Разрешение Орган опеки без соответствующих документов (письменное согласие родителей, копию договора о купле продажи квартиры, копию договора о покупке для внука долю в какой-то квартире и т.д.) не даст.

Что бы обжаловать письменный отказ Органа опеки и попечительства в суде, нужно быть уверенным, что вы все правильно сделали, а Орган опеки и попечительства не обосновано вынес такой отказ.

У Органа опеки и попечительства большой опыт по таким судебным делам!

Удачи Вам.