Подскажите, является ли этот вариант действительно оптимальным?

Question

Мой сын, несовершеннолетний до 14 лет, является сособственником доли по приватизации в коммунальной квартире, в доле 3/27. В комнате, где находится его собственность, сособственниками так же являются два неполнородных брата и их мать (первая супруга отца моего ребёнка). Ситуация осложняется тем, что отец моего ребёнка лишён в его отношении родительских прав, то есть неполнородные братья в ряде организаций рассматриваются уже как не родственники. Сейчас их семья изъявила желание выкупить долю моего сына. Я с ними согласна, так как эту долю мы не можем использовать иначе. Но собственности у моего сына больше нет. Как оптимальный вариант нами было выбрано следующее: я совершаю своему сыну дарение равноценной доли из моей квартиры, а его долю мы продаём. Подскажите, является ли этот вариант действительно оптимальным? Придётся ли нам платить налог (стоимость доли менее 1 млн, но в собственности доля сына менее 3-х лет, я - домохозяйка) и если да, то каков будет размер налога?
Заранее спасибо.

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

Если у ребенка собственность была менее з-х лет, то при продаже своей доли он обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости доли. Орган опеки и попечительства, который будет давать согласие на продажу доли в недвижимости, думаю согласиться с предложенным вариантом решения спорного вопроса,  если откажет, то необходимо обжаловать решение органа опеки , в суд.

Подскажите, является ли этот вариант действительно оптимальным?

Похожие вопросы

Вопрос об обязанности наследников умершей дочери возместить долг за неоплаченные коммунальные платежи\n2.

Продажа доли квартиры - нужно ли платить налог и как его оплатить?

Оплата налога с продажи при расширении жилья - как и когда оплачивать

У меня в собственности однокомнатная квартира, приобретенная в браке и доля по приватизации в трехкомнатной квартире у родителей.

Нужен юрист по жилищному вопросу - конфликт с родственниками о приватизированной квартире и требование разделения долей.

Как отправить предложение о выкупе своей доли в квартире - только одному собственнику или всем?

Могу ли я без согласия супруга подарить свою долю в квартире сыну?

Перевод доли в собственность - Что делать, если мой сын хочет продать свою долю квартиры?

Возможен ли обмен долями в квартирах и как это повлияет на права ребенка и налогообложение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59