Как оформить договор мены квартиры на дом с земельным участком?

Здравствуйте, Александр!

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Таким образом, в части отношений по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7, 8 главы 30 ГК РФ в зависимости от вида недвижимости. Кроме того, при мене недвижимости следует учитывать нормы земельного и жилищного законодательства. Существенными условиями договора мены недвижимости являются:

- предмет договора, то есть условие об объекте, подлежащем передаче (ст. 554, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Так, например, при мене земельного участка, как правило, указывается его местоположение, категория земли, кадастровый номер, площадь участка. При мене зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений - местонахождение (адрес), площадь, этажность, другие параметры;

- цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 567 ГК РФ);

- при мене жилых помещений - перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ);

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости: он должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ).

Далее договор необходимо зарегистрировать в управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обращайтесь!

Александр Александрович, добрый вечер!

В данном случае нужно составить грамотный договор.

Вы обратились к юристу, либо риелтору, чтобы проверить объект недвижимости?

Чтобы их исключить, если нет опыта, то лучше все сделать со специалистом.