Документы на дачный дом и землю - достаточно ли их для продажи?

Здравствуйте!

Если объекты стоят на кадастровом учете, то достаточно.

Здравствуйте, уважаемая Лариса! Достаточно. Ведь эти свидетельства подтверждают право собственности. А если оно согласно ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрировано, то как собственник в силу ст.209 ГК РФ вправе отчуждать недвижимое имущество. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте! Вам необходимо зарегистрировать своё право собственности, на основании без документов, которые имеются у Вас на руках. После государственной регистрации права, Вы можете совершить любую сделку по отчуждению Вашего имущества. Государственная пошлина при постановке на учёт 2000 руб.

А земля размежевана? Если межевания не было, то не достаточно.

Если было - все нормально.

Также надо будет оплатить госпошлину. Но это обязанность покупателя.

Ну и если в браке приобретено имущество, то надо согласие супруга (ст. 35 СК РФ)

Заключайте договор и подавайте на регистрацию (ст. 8.1, 454 ГК РФ)

На основании данных документов составляется договор купли-продажи. Сами эти документы при обращении для регистрации сделки в росреестр или МФЦ не нужны, тк. вся информация об объектах продажи содержится в кадастре недвижимости (ст. 8

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости").

Приветствую Вас.

Для совершения сделки купли-продажи жилого помещения Вам необходимы все документы, которые вы указали.

Кроме этого, для того чтобы не было потом проблем с законностью сделки, Вам необходимо получить выписку из росреестра на эти два объекта недвижимости на жилой дом и земельный участок.

Это для того, чтобы удостовериться что при совершении договора купли-продажи отсутствуют какие-либо ограничения или обременения в отношении этого недвижимого имущества.

Для заключения договора купли-продажи вам понадобится также Ваш паспорт и паспорт вашего покупателя, никаких дополнительных согласий для продажи не понадобится потому что имущество было получено вами в дар.

Вы составляете договор купли-продажи со своим покупателям, на основании этих Документов и сдаёте документы в росреестр для перехода права собственности

Особенности сделок с жилыми помещениями указаны в ГК РФ Статья 558.

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вполне достаточно этих документов. Главное, что права зарегистрированы как на дом, так и на землю. Теперь, если продавец в браке нужно еще нотариальное согласие супруга (супруги) и договор купли-продажи, ст.8.1, 454 ГК РФ.Обращаться нужно в МФЦ, писать заявление. Обратиться можно сторонам сделки как лично, так и по доверенности (ст.185 ГК РФ). Можно записаться через портал госуслуг.

Да можно совершат сделку к/п

т.к.объекты имеют документы согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

подтверждающее постановку их а кадастровый учет.

Еще при сделке оплатите госпошлину

Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

У ВАс есть все правоустаналивающие документы на дом и участок, этого вполне достаточно, что бы зарегистрировать сделку.

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг: Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие; Технический паспорт жилого дома; Выписка из домовой книги; Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором; Документ об отсутствии задолженности по налогам; Выписка из ЕГРП; Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате; При необходимости: Согласие супруга, удостоверенное нотариусом; Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок,

Уважаемая Лариса г. Москва!

1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.04.2020 г.